杭州余杭公積金貸款政策

時間：2024-10-18 07:20:46 公積金我要投稿

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杭州余杭公積金貸款政策

　　為進一步改進住房公積金貸款政策，提高住房公積金信貸支持力度，更好地發(fā)揮住房公積金制度的作用，杭州市住房公積金貸款政策進行了調(diào)整。今天小編分享的是杭州余杭公積金貸款政策，希望能幫到大家。

杭州余杭公積金貸款政策

　　申請條件

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保。

　　3、購買商品房（經(jīng)濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　5、購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申

　　6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請。

　　注意：

　　職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　申報材料

　　職工應按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、其他房產(chǎn)共有權(quán)人、共同還款承諾人的'個人基本材料和購房證明材料原件：

　　（一）申請人（配偶、其他房產(chǎn)共有權(quán)人、共同還款承諾人）身份證明、戶籍證明、個人信用報告、收入證明、婚姻狀況證明；

　　（二）家庭住房情況證明：住房公積金繳存在杭州市區(qū)（除臨安外）的，無需提供杭州市區(qū)家庭住房情況記錄，住房公積金繳存在桐廬、建德、臨安和淳安的職工家庭（含未成年子女，下同）需提供繳存地的家庭住房情況記錄；住房公積金繳存在杭州地區(qū)之外的職工家庭另需提供繳存和戶籍所在地的家庭住房情況記錄。

　　（三）異地公積金繳存使用證明及明細：近12個月內(nèi)公積金繳存在杭州地區(qū)之外的職工家庭，提供異地公積金繳存使用證明及近12個月含每月末賬戶余額的繳存明細對賬單。

　　（四）購房證明：

　　1、購買商品房（含經(jīng)濟適用住房）的：提供《浙江省商品房買賣合同》和首付款憑證。

　　2、購買本市二手房的：提供《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、資金監(jiān)督支付協(xié)議、委托代理合同、出讓方的不動產(chǎn)證（或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證及契證）、二手房公積金貸款抵押物狀況表、首付款憑證。

　　3、建造、翻建、大修自住住房的：提供房屋安全鑒定證明、住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件、項目工程概預算或有資質(zhì)單位出具的工程造價評估報告、不動產(chǎn)證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證）、建、修住房發(fā)票（收據(jù)）。

　　4、拆遷安置的：提供安置房購房發(fā)票、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、拆遷單位房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。

　　5、購買公有住房的：提供公有住房買賣協(xié)議、公有住房出售專用發(fā)票、公有住房價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單及出讓方房屋所有權(quán)證。

　　貸款流程

　　1、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，并提交貸款申請資料。

　　2、貸款受理

　　（一）職工提交全部貸款申請資料后，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查；

　　（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；

　　（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　3、貸款審批

　　（一）委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批。

　　（二）公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

　　（三）職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。

　　4、合同簽訂職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州住房公積金個人借款/擔保合同》（下簡稱《借款擔保合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)。

　　5、放款審核中心收到不動產(chǎn)抵押（預告）登記證明后進行放款審核，放款條件如下：

　　（一）屬期房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《不動產(chǎn)登記證明（預告登記）》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。

　　（二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》。

　　（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》。

　　6、貸款發(fā)放在符合放款條件后，委貸銀行按《借款擔保合同》的約定，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　（一）屬期房商品房貸款（含經(jīng)濟適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預售資金專用存款賬戶；屬現(xiàn)房商品房貸款（含經(jīng)濟適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位指定銀行開立的資金賬戶。

　　（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

　　（三）申請公有住房、拆遷安置房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

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