青島公積金二手房貸款辦理流程

時間：2024-04-18 23:58:51 公積金我要投稿

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青島公積金二手房貸款辦理流程

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了青島公積金二手房貸款辦理流程的詳細內容，希望對大家有所幫助！

青島公積金二手房貸款辦理流程

　　辦理條件

　　（一）具有合法有效的身份證明；

　　（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

　　（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）；

　　（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；

　　（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；

　　（六）借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；

　　（七）借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；

　　申請材料

　　提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。

　　（一）《青島市住房公積金貸款申請審批表》（網上預申請登記，中心柜面打印）；

　　（二）工資收入：繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細（銀行存折），或收入證明及個人所得稅納稅證明。（收入證明蓋公積金繳存單位公章）

　　注：收入證明出具的時點距貸款時點不能超過60日。

　　（三）身份證明及婚姻關系證明

　　1、身份證明：申請人（及配偶）身份證原件（中心復印留存）；辦理共有產權的提供共有人身份證原件（中心復印留存）；

　　2、婚姻關系證明：

　　（1）已婚的需提供結婚證復印件1份；

　　（2）申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書（后附特別事項提示）；

　　（四）賣方（及共有人）身份證原件（中心復印留存）；

　　（五）賣方在指定銀行開設的存款賬戶存折復印件1份或在指定銀行開設銀行卡復印件；

　　（六）網簽《青島市存量房買賣合同》原件1份；

　　（七）購房首付款收據復印件1份；

　　（八）書面承諾書，2019年11月1日起，無需再提供中心備案評估機構出具的《房地產評估報告》1份；

　　（九）公積金聯名卡原件；

　　（十）過戶前的房地產權證原件（如交易房屋的房地產權證中沒有載明建成年代的，需提供房地產登記部門出具的載明房屋建成年代的調檔證明原件1份；涉及地址變更的需提供地址變更證明復印件1份）。

　　★特別事項提示：

　　1、借款人單身且婚姻關系存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：

　　（1）人民銀行征信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的；

　　（2）住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄，經查詢發現存在夫妻雙方申貸信息的。

　　存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》《民事調解書》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶籍注銷證明、結婚證等相關材料。如申請人對征信系統記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。

　　2、申請人無法到管理處現場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。

　　辦理基本流程

　　（一）咨詢。

　　申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢。

　　（二）評估、網簽。

　　申請人到約定評估機構辦理房產評估手續，同時到不動產登記部門辦理網簽手續。

　　（三）網上預申請。

　　申請人登錄青島市住房公積金管理中心網上營業廳個人普通版（專業版）根據房屋類型進行預申請登記。

　　（四）貸款申請。

　　借款申請人（配偶）、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理），工作人員受理材料后，進行個人信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》，并出具預審意見（組合貸款，需申請人持預審意見及相關材料到銀行辦理商業貸款申請）。

　　（五）審批、合同蓋章、過戶抵押。

　　中心審批通過后，申請人簽訂借款合同（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同），合同各方簽字蓋章后，借款申請人及其配偶、賣方本人（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理）到不動產登記部門辦理過戶及抵押手續。

　　（六）取證、放款。

　　抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》后，辦理貸款發放手續。

　　（七）領取貸款材料。

　　貸款發放入賬后，通知領取貸款劃付憑證等材料。

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