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青島二手房公積金貸款有哪些要求
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。下面是小編分享的青島二手房公積金貸款有哪些要求，希望能夠幫助到大家。
一、貸款對(duì)象
在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。
二、貸款條件
借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：
（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶(hù)口或有效居留身份；
（二）符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件：
借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。
（三）具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；
（六）借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)新建住房的，開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房的，二手房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；
(七)借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款；二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)兩年；三次及以上公積金貸款停止受理。
三、貸款額度
1、借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件
①首次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。
②二次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。
2、借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%
①首次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。
②二次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度最高為18萬(wàn)元。
二手房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。
四、貸款期限
貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請(qǐng)人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請(qǐng)人的意愿由公積金中心綜合確定，申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。
二手房房齡加貸款年限不超過(guò)30年。
五、貸款利率
貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行規(guī)定調(diào)整。
二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
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