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沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。下面是小編分享的沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些，希望能夠幫助到大家。
沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些
還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內(nèi)可變更一次還款方式。
公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內(nèi)。
提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶�公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對逾期連續(xù)三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。
信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機中。
公積金貸款的條件
當然，公積金貸款可不是想貸就能貸的，得符合規(guī)定的條件，在沈陽購買商品房、二手房的規(guī)定差不多，先來看看官方條件：
1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3.借款人（共同申請人）具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;
5.借款人（共同申請人）按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月;
6.借款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規(guī)定;
9.借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;（購買商品房的增加條款）
10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。
異地貸款購買商品房的話，則另外再增加一個條件：
非本市戶籍居民家庭在本市限購區(qū)域購買商品住房，貸款時需提供貸款申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
目前某些在省外城市繳納的公積金，也能在沈陽辦理公積金貸款買房了。這是最近幾個月才出臺的政策，官網(wǎng)尚未更新相關(guān)信息，如有需要，請咨詢異地公積金管理中心，電話：024-23751057。
有些城市可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但是沈陽沒有這方面的政策，是不能辦理商貸轉(zhuǎn)公貸的。
另外購買房屋竣工使用年限超過25年(不含25年)的二手房，也是不能申請住房公積金貸款的。
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