無錫公積金貸款政策

　　（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

　　1、房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價款。

　　2、公積金貸款最高貸款限額。

　　3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

　　4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。

　　（二）注意事項

　　1、關(guān)于房屋總價款的認(rèn)定：

　　（1）商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價；

　　（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；

　　（3）低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的，房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補貼金額。

　　2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補貼繳存余額可合并計算。

　　5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

　　6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；

　　7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。

　　8、低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　9、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、公積金貸款期限

　　每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。