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公積金貸款辦不下來怎么辦
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。以下是小編為大家整理的公積金貸款辦不下來怎么辦相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
公積金貸款辦不下來怎么辦
解決方案：建議申請商貸。
具體還需向當?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發(fā)生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利于促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風險。
原因：
一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現(xiàn)在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24。5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。
1、解決方案：
（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。
（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。
二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
注：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。
擴展資料
商代注意事項：
一、征信狀況良好
征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
二、提前準備資料
購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
三、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之后的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。
五、注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
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