公租房退房申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

時(shí)間：2024-08-05 04:39:34 公租房我要投稿

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　　如今的公租房非常熱門(mén)，主要是價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯，有些人可能花一半的錢(qián)就能夠租到公租房。不過(guò)在到期之后，也需要按照要求來(lái)填寫(xiě)公租房退房申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容，掌握簽訂退房協(xié)議房款怎么辦。以下是小編精心整理的公租房退房申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

公租房退房申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

　　公租房退房申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容？

　　1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。

　　如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

　　2、明確約定首付、月供利息都可獲賠。

　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

　　3、明確約定補(bǔ)償條件。

　　如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

　　簽訂退房協(xié)議房款怎么辦？

　　1、由于簽訂了退房協(xié)議，購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”

　　2、購(gòu)房者應(yīng)辦理解除抵押登記手續(xù)，實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果購(gòu)房者拿到這筆錢(qián)后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的購(gòu)房者所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸購(gòu)房者所有，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)吃這個(gè)虧。

　　3、所以，就只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于購(gòu)房者首付款的部分直接退還給購(gòu)房者，屬于購(gòu)房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購(gòu)房者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止。”從而接收還款，終止借款合同。

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