房產(chǎn)抵押登記過期了怎么辦

時間：2024-09-30 15:35:10 綜合指南我要投稿

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房產(chǎn)抵押登記過期了怎么辦

　　房產(chǎn)要抵押貸款的話就需要在規(guī)定的時間內(nèi)辦理好相關(guān)的房產(chǎn)抵押手續(xù)。一般來說抵押登記也是有期限規(guī)定的，若是超過了期限的就需要輔助辦理其他的一些手續(xù)會比較麻煩。那么房產(chǎn)抵押登記過期了怎么辦？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記過期了怎么辦的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

房產(chǎn)抵押登記過期了怎么辦

　　一、房產(chǎn)抵押登記過期了怎么辦

　　1、房產(chǎn)抵押到期后未還款:

　　銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款展期，銀行一般也不愿意打官司，可以展期還貸的。

　　2、房產(chǎn)抵押到期后還清款項:

　　抵押到期貸款還清后，可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料，包括銀行的法人身份證復(fù)印件（蓋公章）、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、注銷登記申請書、委托書、他證等材料并可攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)，辦好手續(xù)之后才算真正注銷。

　　二、房產(chǎn)證辦抵押貸款的利息是多少

　　房產(chǎn)證抵押貸款的利息一般是在同期貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%~30%,目前同期基準(zhǔn)利率為：

　　1、貸款時間在一年以下（含一年）時，年利率為4.35%;

　　2、貸款時間在一至五年（含五年）時，年利率為4.75%;

　　3、貸款時間在五年以上時，年利率為4.90%.

　　利息具體是多少，銀行會根據(jù)申請人的資質(zhì)來決定，如果申請人的資質(zhì)好，銀行上浮的比例會低一些；反之后高一些。

　　三、申請房屋抵押貸款的資料

　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；