二手房房產(chǎn)證過戶流程

時間：2024-08-02 12:28:13 綜合指南我要投稿

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二手房房產(chǎn)證過戶流程

　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下小編為大家整理了二手房房產(chǎn)證過戶流程的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

二手房房產(chǎn)證過戶流程

　　一、二手房產(chǎn)證辦理流程

　　1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，

　　3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后。

　　6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

　　二、二手房產(chǎn)證過戶流程

　　（一）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

　　1、雙方當(dāng)事人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，并申報成交價格；

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

　　3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

　　4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　　（二）在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　①雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

　　②買賣合同（原件）；

　　③房屋權(quán)證書；