房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題
1．下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（ ）
A．高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>
B．房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估
C．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估
D．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估
2．從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（ ）
A．估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值
B．估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格
C．估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格
D．合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果
3．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由（ ）決定的
A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間
B．估價(jià)目的
C．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間
D．委托人意愿
4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（ ）
A．土地的總量有限
B．房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
C．房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性
D．房地產(chǎn)的價(jià)值量大
5．下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（ ）
A．土地使用期限
B．土地使用管制
C．土地面積大小
D．土地權(quán)利性質(zhì)
6．某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（ ）萬(wàn)元
A．2500
B．3000
C．3500
D．4000
7．某工廠(chǎng)經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠(chǎng)房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿(mǎn)足條件中的'（ ）。
A．技術(shù)上的可能
B．經(jīng)濟(jì)上的可行
C．價(jià)值最大化
D．法律上許可
8．有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制務(wù)件下的估價(jià)結(jié)果顯示，乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ ）。
A．乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用
B．甲土地的容積率大于乙土地的容積率
C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)
9．某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的套內(nèi)建筑面積為120m2，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150
萬(wàn)元，另有20m2的房屋天臺(tái)贈(zèng)送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0：8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是（ ）元/m2。
A．8571
B．10000
C．13393
D．15625
10．某宗房地產(chǎn)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方2659元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)凋整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格為（ ）元/m2。
A．2585
B．2393
C．2955
D．2964
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