個人轉(zhuǎn)讓集體土地房子需繳納什么稅

時間：2024-09-20 14:48:32 辦稅指南我要投稿

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　　問題：個人在集體土地上建的房子,無產(chǎn)權(quán)證.現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓給公司,需繳納什么稅?可否到地稅代開的發(fā)票做為公司入帳的依據(jù)?

個人轉(zhuǎn)讓集體土地房子需繳納什么稅

　　回復(fù)：有關(guān)流轉(zhuǎn)稅方面的答復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，你銷售不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。但同時，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）文件規(guī)定，如你為個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

　　有關(guān)財行稅處方面問題的答復(fù)：對于個人轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋，買賣雙方可暫按購銷合同計稅貼花。計稅金額為合同所簽訂的銷售金額，稅率為萬分之三。

　　有關(guān)個人所得稅方面的答復(fù)：個人轉(zhuǎn)讓自建住房，以轉(zhuǎn)讓收入減去建造過程中實際發(fā)生的建造費用以及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費后的余額乘以20%稅率繳納“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個人所得稅；如果個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，實行核定征稅，核定征收率為1%，即以轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率作為應(yīng)納稅額。

　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的個人所得稅繳納地稅務(wù)機關(guān)咨詢。

　　有關(guān)發(fā)票方面的答復(fù)：持雙方所簽合同或協(xié)議等相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機關(guān)按相關(guān)規(guī)定代開的發(fā)票。

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