房產稅稅率

房產稅稅率

　　2017年房產稅稅率是多少呢?大家知道嗎?下面來看看!

　　房產稅適用于企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋租金收入12%;

　　個人出租住房房產租金收入4%。

　　房產稅的計稅公式為：

　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

　　城市房地產稅

　　城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人, 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋房產租金收入18%;

　　個人出租住房房產租金收入4%。

　　城市房地產稅的計稅公式為:

　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%

　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

　　2017年，上海的房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上調了8818元/㎡。

　　每一年房產稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算。2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產稅認定標準每年也都有變化，目前為止,每一年呈現上調狀態。

　　房產稅的計算方法

　　房屋合同價(稅務核定價)×70%×稅率。

　　房價≤51820元/平，稅率為0.4%;房價>51820元/平，稅率為0.6%。

　　調高應稅臨界價格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產稅將改為0.4%。

　　房產稅可減免的6種情況

　　一、免征

　　① 上海戶籍家庭，子女因婚姻等需要而首次新購，且屬子女家庭唯一住房的。

　　② 上海戶籍家庭購買二套房后，總人均面積不滿60平米。

　　③ 非上海戶籍持有居住證滿三年，并在上海工作生活的。

　　④ 非上海戶籍持有人才引進居住證，并在上海工作生活的。

　　二、退稅

　　① 上海戶籍家庭，在購二套房的一年內，出售原來住房的。

　　② 非上海戶籍居住證不滿三年，先按規定征收房產稅，等居住證滿三年后。

　　以一個三口之家為例(夫妻雙方加上未成年子女)：

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