城市房地產稅計提分錄

城市房地產稅計提分錄

　　城市房地產稅指的是對屬于中外共同合資經營的企業、中外共同合作經營的企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

　　房產稅計提

　　借：管理費用--房產稅(自用)

　　其他業務支出--出租房產(出租)

　　貸：應繳稅費--房產稅

　　繳納房產稅

　　借：應繳稅費--房產稅

　　貸：銀行存款

　　代扣代繳個稅

　　借：應繳稅費--個所稅

　　貸：銀行存款

　　拓展：

　　房產稅和城市房地產稅的意思?

　　房產稅和城市房地產稅的意思

　　1、城市房地產稅指的是對屬于中外共同合資經營的企業、中外共同合作經營的企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人征收的一種稅。

　　2、房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅，對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

　　房產稅和城市房地產稅的區別

　　城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種，其區別主要是：

　　一是征稅范圍不同，根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的文件規定，城市房地產稅的征稅范圍是“全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞”的房產;《房產稅暫行條例》規定，房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括行政鄉范圍內的企業)內的房產。

　　二是納稅義務人不同，城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定)。

　　三是計算方法不同，城市房地產稅以房產原值為計稅依據，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減征30%;房產稅計算方法：

　　1、以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率為1.2%;

　　2、房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%。貴公司是外商投資企業，如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的，因為您不是房產稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅，那是合理的，也是正確的。

　　3、城市房地產稅是以房產原值為依據(納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據)計算繳納房產稅，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減征30%。

　　房產稅與城市房地產稅是兩種不一樣的意思，征收對象性質也不同，看了本篇文章后，在以后購房的時候涉及到繳納稅款也不會不明不白了。

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