房產稅的稅率

時間：2024-09-29 19:20:07 辦稅指南我要投稿

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房產稅的稅率

　　房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

房產稅的稅率

　　房產稅的稅率

　　房產稅適用于企業(yè)和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋租金收入12%;

　　個人出租住房房產租金收入4%。

　　房產稅的計稅公式為：

　　1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%

　　3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%

　　城市房地產稅

　　城市房地產稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人, 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

　　出租房屋房產租金收入18%;

　　個人出租住房房產租金收入4%。

　　城市房地產稅的計稅公式為:

　　1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

　　2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×18%

　　3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%

　　房產稅稅收特點：

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　納稅時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

　　7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。