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2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
為了方便備戰(zhàn)2016注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)(關(guān)鍵點(diǎn));
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
【提示】根據(jù)稅法的規(guī)定，其取得的房地產(chǎn)租金收入或國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。
投資性房地產(chǎn)出售和取得租金收入(日常活動(dòng))產(chǎn)生的營業(yè)稅計(jì)入營業(yè)稅金及附加，而不計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本或營業(yè)外支出。
二、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán);
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
3.已出租的建筑物。
三、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)(作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算);
2.作為存貨的房地產(chǎn)。
注意的問題：
(1)投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租(已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議)，而不是計(jì)劃用于出租(還沒有做出最終決議)，并且出租專指經(jīng)營租賃方式。
【提示】對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。
(2)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)，是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，相當(dāng)于以提供服務(wù)作為主要賺錢方式。
(4)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(5)按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。
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