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2017房產(chǎn)估價師考試備考練習(xí)（附答案）
1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的( )。
A、替代原理
B、補償原理
C、謹(jǐn)慎原理
D、最高最佳利用原理
2、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是( )。
A、測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受
B、測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的
C、需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握
D、每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化
3、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A、同處于一個領(lǐng)域
B、同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
C、同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境
D、同處于公平競爭的地區(qū)
4、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。
A、0.5～1.5
B、1.5～2.0
C、0.5～2.0
D、1.0～1.5
5、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選取( )的買賣實例。
A、政府定價
B、招標(biāo)方式
C、拍賣方式
D、協(xié)議方式
6、估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2。選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達(dá)到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為( )萬元。【2011年真題】
A、83.51
B、85.26
C、85.36
D、87.16
7、估價對象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為( )萬元。
A、75.00
B、75.60
C、83.60
D、86.00
8、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的實際價格是( )元/㎡。
A、2020.80
B、2380.95
C、2336.45
D、2447.37
9、為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方.買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為( )元/㎡。
A、3673.20
B、3673.68
C、3790.43
D、3790.93
10、在某舊城改造的房屋拆遷估價中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是( )。
A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一價格單位
D、統(tǒng)一市場狀況
11、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( )萬元。
A、27.6
B、28.2
C、29.0
D、29.9
12、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為( )。
A、103.26%
B、105.43%
C、112.06%
D、114.42%
13、某可比實例賣方應(yīng)繳納的稅費由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會( )。
A、上升
B、下降
C、不變
D、無法確定
14、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( )元/㎡。
A、100
B、300
C、600
D、900
15、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/㎡。
A、2593
B、3298
C、3098
D、2998
16、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用( )時的匯率。
A、成交日期
B、估價時點
C、估價作業(yè)日期
D、估價委托日
17、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132(㎡)，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按建筑面積計算的價格為3295元/㎡，該套住宅按套內(nèi)建筑面積計算的價格為( )元/㎡。
A、3000
B、3277
C、3500
D、3599
18、某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為( )元/㎡。
A、2400
B、2580
C、2607
D、2760
19、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是( )元/m2。
A、7000
B、7003
C、7436
D、7670
20、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/㎡。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均比每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為( )元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣。
A、7935
B、7964
C、8260
D、8290
參考答案：
1、A 2、D 3、B 4、C 5、D 6、C 7、B 8、B 9、D 10、C
11、B 12、A 13、A 14、D 15、A 16、A 17、C 18、A 19、B 20、B
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