2016年房地產估價師《理論與方法》練習題
2016年房地產估價師臨近，不知道大家的《理論與方法》部分復習得怎么樣了?小編帶準備一套《理論與方法》部分的練習題，大家一起看測試一下自己的能力吧。
1、根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務合同
C.前期物業(yè)服務合同
D.后期物業(yè)服務合同
標準答案： B
解析：根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
2、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主
標準答案： C
解析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
3、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案： C
解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
4、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數四 分之三
標準答案： C
解析：根據《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
5、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： C
解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
6、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案： B
解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
7、( )不是減輕納稅人負擔的措施。
A.附加
B.規(guī)定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案： A
解析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。
8、某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案： B
解析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基 數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產權承受人
D.出售方
標準答案： C
解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。
10、下列有關中國現(xiàn)行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次
標準答案： B
解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。
11、根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務合同
C.前期物業(yè)服務合同
D.后期物業(yè)服務合同
標準答案： B
解析：根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主
標準答案： C
解析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案： C
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數四 分之三
標準答案： C
解析：根據《物權法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： C
解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
16、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案： B
解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
17、( )不是減輕納稅人負擔的措施。
A.附加
B.規(guī)定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案： A
解析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。
18、某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案： B
解析：稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基 數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
19、 契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產權承受人
D.出售方
標準答案： C
解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。
20、下列有關中國現(xiàn)行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次
標準答案： B
解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次
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