2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試仿真題及答案
一、單項選擇題
1.房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
2.經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人( )。
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責(zé)任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責(zé)任又承擔侵權(quán)責(zé)任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責(zé)任，要么承擔侵權(quán)責(zé)任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責(zé)任
6.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當履行義務(wù)的說法中，錯誤的是( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關(guān)信息
10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責(zé)人
C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
二、多項選擇題
13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案( )
A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租
B.新建商品房現(xiàn)房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E.存量房屋的轉(zhuǎn)租
14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案( )
A.法律及經(jīng)濟知識
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識
D.文學(xué)知識
E.社會心理學(xué)知識
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。
答案( )
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.法律責(zé)任關(guān)系
C.業(yè)務(wù)關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
E.從屬關(guān)系
17.傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經(jīng)營收入
D.風(fēng)險收入
E.服務(wù)收入
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟
C.執(zhí)業(yè)
D.支配
E.法律責(zé)任
19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買賣
C.房屋租賃
D.房屋設(shè)典
E.物業(yè)管理
20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.查看該期房的建設(shè)進度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
21.當房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權(quán)屬有爭議的
B.權(quán)利人住院治療的
C.房屋被司法機關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E.權(quán)利人在國外定居的
22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專項信息表
23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實任有其一
D.有損害事實
E.主觀過錯
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有( )。
答案( )
A.誠實守信原則
B.公開原則
C.平等原則
D.自愿原則
E.客觀公正原則
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的"真誠"主要體現(xiàn)在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶提出的各種要求
B.經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費
C.經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D
多項選擇題答案
13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.
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