房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)技巧解答

時(shí)間：2024-05-27 01:36:25 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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　　業(yè)務(wù)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重要的考核標(biāo)準(zhǔn)。下面是小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)技巧解答，歡迎閱讀。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)技巧解答

　　1、出房率高的房子好處是什么？

　　省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因?yàn)橘I房是以建筑面積計(jì)算的，而真正居住的則是使用面積。

　　2、出房率低的房子好處又是什么？

　　房子越高級(jí)，出房率越低。這是因?yàn)椋邫n的房屋通常是設(shè)計(jì)合理、配置設(shè)施全的，這就意味著配套面積大，出房率肯定就會(huì)相對(duì)降低了；也就是說，出房率低通常代表著配套齊全。隨著生活質(zhì)量的提高，我們對(duì)房子的配套要求也會(huì)越來越高。

　　3、朝西的房子好處是什么？

　　價(jià)格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習(xí)慣的人。

　　4、朝東的房子好處是什么？

　　陽光光照時(shí)間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。

　　5、朝南的房子好處是什么？

　　A、采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，可以節(jié)約資源。B、房間溫度適宜，冬暖夏涼。C、陽氣重，容易產(chǎn)生自豪感。D、為市場(chǎng)所看好，最具保值升值潛力，容易出手。E、最適合老年人住。

　　6、選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房有哪些好處？

　　干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場(chǎng)所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。

　　7、選擇帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房又有哪些好處？

　　A、生活方便，可就近購(gòu)物。

　　B、商業(yè)性濃，增值潛力大。

　　C、配套設(shè)施完善，郵局、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、銀行等生活設(shè)施以一應(yīng)俱全，近在咫尺，生活方便。

　　D、環(huán)境優(yōu)美，交通便利，服務(wù)功能完善，管理規(guī)范。

　　E、業(yè)主對(duì)公共建筑和物業(yè)管理等分?jǐn)偟馁M(fèi)用低，負(fù)擔(dān)輕。

　　F、人氣足，文化活動(dòng)豐富，有助于舒緩人的精神壓力，增進(jìn)人與人之間的溝通理解，讓業(yè)主真正有一份家的歸屬感。

　　G、大社區(qū)出租出售方便，更容易保值增值。

　　8、選擇小社區(qū)的理由是什么？

　　A、小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。

　　B、小社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不多，可以降低房?jī)r(jià)，并有效減少日常費(fèi)用支出。

　　C、雖然小社區(qū)內(nèi)配套不足，但由于小社區(qū)多處在繁華、交通便捷地區(qū)，周邊公共配套可以彌補(bǔ)社區(qū)內(nèi)自身配套不足的缺點(diǎn)，生活并不無方便之處。

　　9、為什么夠房比租房劃算？

　　A、房子是一個(gè)人身份地位的象征，沒有房子就像居無定所，有生活漂泊之感。

　　B、有了房子就有了家，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨。

　　C、現(xiàn)在國(guó)家把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，鼓勵(lì)居民按揭購(gòu)房，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付，也就是說，按揭購(gòu)房與租房最大的區(qū)別就在于期滿后租房者仍沒有房屋居住，而購(gòu)房者得到一套全產(chǎn)權(quán)房屋。

　　D、購(gòu)房還可以作為投資理財(cái)?shù)墓ぞ撸_保你的資產(chǎn)保值增值。

　　E、租房一般只能使短期的，不能讓自己隨心所欲地裝修自己的家園，生活居住品質(zhì)大大降低。

　　10、靠近小區(qū)深處（中心）的房子好在哪里？

　　A、越靠近小區(qū)深處，環(huán)境越為安靜，人氣也足，也更加安全。B、小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動(dòng)中心，配套設(shè)施齊全，環(huán)境更加優(yōu)美。

　　11、靠近主干道的房子又好在哪里？

　　A、交通便捷，出門更加方便。

　　B、周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、交通等配套齊全。

　　C、地價(jià)升值快，房屋升值速度快。

　　12、雙衛(wèi)的房子好在哪里？

　　A、方便、衛(wèi)生。

　　B、檔次高。

　　C、代表著一種生活趨勢(shì)。

　　13、單衛(wèi)的房子好在哪里？

　　A、沒必要。現(xiàn)在一般都是三口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生的；通常情況下不會(huì)經(jīng)常有客人串門的，所以客衛(wèi)一般派不上用場(chǎng)。

　　B、省錢。一個(gè)衛(wèi)生間要4.5萬個(gè)平方米，就算5000元/平方米，也要兩萬多元，花兩萬多元買個(gè)衛(wèi)生間，還不如把這部分錢用在裝修上。

　　C、省事。多個(gè)衛(wèi)生間要多裝修，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費(fèi)水電，增加支出。

　　14、沒有拆遷戶的房子好在哪里？

　　A、拆遷戶多屬于老居民，素質(zhì)較低。

　　B、安置房的建筑質(zhì)量、生活質(zhì)量、樓盤素質(zhì)一般較差。

　　C、沒有拆遷戶，開發(fā)商就不必為安置拆遷戶花費(fèi)安置拆遷費(fèi)用，節(jié)約的這部分錢可以用來提高施工質(zhì)量，加強(qiáng)配套，戶型設(shè)計(jì)多樣化，樓盤也會(huì)上一個(gè)檔次。

　　15、有拆遷戶的房子又好在哪里？

　　有拆遷戶的項(xiàng)目，一般取得土地的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較低，價(jià)錢也會(huì)比較實(shí)惠；再說，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)拆遷戶房子的標(biāo)準(zhǔn)有硬性規(guī)定，質(zhì)量有保證；并且，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的房子，安置房與對(duì)外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別。

　　16、一進(jìn)門是廳的房子好在哪里？

　　A、視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。

　　B、有效減少過道，增加使用面積。

　　C、一進(jìn)門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品位、有實(shí)力的表現(xiàn)。

　　17、有玄關(guān)的房子又好在哪里？

　　A、生活私密性強(qiáng)，沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。

　　B、設(shè)置玄關(guān)其實(shí)并不會(huì)浪費(fèi)空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到了一個(gè)貫穿作用，形成了一條自然的走道。其實(shí)，一進(jìn)門直接是廳的房子，門只能開在廳里，同樣要占用空間。

　　18、購(gòu)買粗裝修的房子有什么好處？

　　A、成本低，房?jī)r(jià)也會(huì)較低。

　　B、可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費(fèi)，使之適合自己品味，是購(gòu)房居住的最佳選擇。

　　19、購(gòu)買精裝修的房子又有什么好處？

　　A、方便、省事，帶上鋪蓋即可入住。