2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》復(fù)習(xí)題
應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家整理了一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的試題，有需要的同學(xué)做一做、看一看吧!
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括( )。
A.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收
D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)
3.房地產(chǎn)抵押的主要類型中，( )是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。
A.最高額抵押
B.在建工程抵押
C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
D.一般房地產(chǎn)抵押
4.根據(jù)登記的( )的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.時(shí)間和內(nèi)容
B.內(nèi)容和方式
C.地點(diǎn)和方式
D.時(shí)間和方式
5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的敘述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定
B.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，不得按件收取
C.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理
D.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度
6.房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.房屋所有權(quán)注銷登記
D.房屋所有權(quán)查封登記
7.房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定時(shí)限，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的( )倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
8.在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請(qǐng)、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是( )。
A.申請(qǐng)-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證
B.申請(qǐng)-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證
C.申請(qǐng)-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證
D.申請(qǐng)-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證
9.房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)( )元。
A.10
B.20
C.30
D.40
10.物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按( )劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
A.服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間
B.服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式
C.服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式
D.提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容
11.下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是( )。
A.物業(yè)的接管驗(yàn)收
B.用戶(業(yè)主)入住
C.檔案資料的建立
D.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
12.物業(yè)管理實(shí)施原則是( )。
A.業(yè)主的自我約束、自我管理
B.業(yè)主的自我約束
C.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理
13.資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起( )個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
A.5
B.15
C.20
D.30
14.以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是( )。
A.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)
B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)
C.接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理
D.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是( )。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.街道辦事處
C.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.業(yè)主大會(huì)
16.關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是( )。
A.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼
B.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍
C.具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定
D.職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次
17.我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行( )的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。
A.低存低貸
B.高存高貸
C.高存低貸
D.低存高貸
18.稅收制度構(gòu)成要素中，( )是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。
A.納稅人
B.課稅對(duì)象
C.稅率
D.加成和減免
19.某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬(wàn)元，凈值為2600萬(wàn)元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A.21.36
B.34.56
C.37.36
D.48.6
20.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收
B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍
C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為
D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人
21.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括( )。
A.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用
B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
D.契稅
22.不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是( )。
A.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法
B.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益
C.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理
D.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得( )倍以下的罰款。
A.2
B.3
C.5
D.8
24.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)( )。
A.責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款
B.責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款
C.責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款
D.責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
25.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處( )的罰款。
A.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
B.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
26.經(jīng)( )以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
27.在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是( )。
A.公開(kāi)招標(biāo)
B.邀請(qǐng)招標(biāo)
C.直接簽訂合同
D.議標(biāo)
28.《物業(yè)服務(wù)合同》是( )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。
A.街道辦事處
B.業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主
C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位
29.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則。
A.公平、公正、公開(kāi)
B.平等自愿
C.獨(dú)立、客觀、公正
D.合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)
30.住房公積金的繳存比例為( )。
A.5%～12%
B.3%～12%
C.5%～13%
D.3%～13
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