大連房產(chǎn)稅征收新標準-房產(chǎn)稅征收范圍

2017年大連房產(chǎn)稅征收新標準-房產(chǎn)稅征收范圍

　　如今，房產(chǎn)稅即將全面征收的消息傳遍全國，很多人對此有著不一樣的看法，有些人認為房產(chǎn)稅會加重自己買房的壓力，又有些樂觀的人則認為，房產(chǎn)稅開征或許可以有效的抑制房價的上漲。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于大連房產(chǎn)稅征收新標準的知識，歡迎閱讀。

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　　開征房產(chǎn)稅是近年來大家比較關(guān)注的話題。盡管房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房價的角度，房產(chǎn)稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產(chǎn)稅，2015年8月全國人大將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產(chǎn)稅開征最新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何計算?征收范圍有哪些?

　　征收房產(chǎn)稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產(chǎn)稅。今天，華律網(wǎng)小編就為大家介紹一下房產(chǎn)稅征收范圍的相關(guān)知識。

　　一、房產(chǎn)稅征收范圍：

　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房產(chǎn)稅征收標準：

　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的'，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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　　根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費繳納如下：

　　1、凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。

　　2、對產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。

　　3、對出租房屋的個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅，主管地方稅務(wù)機關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款。

　　4、承租人不能在主管地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：

　　1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋;

　　2、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋;

　　3、未經(jīng)原出租人的書面同意承租人擅自轉(zhuǎn)租的房屋;

　　4、沒有房屋租賃證件的房屋;

　　5、屬于違章建筑的房屋;

　　6、已經(jīng)抵押的房屋但未得到抵押權(quán)人的同意的;

　　7、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。

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