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買(mǎi)房看樓盤(pán)沙盤(pán)的九大看點(diǎn)
引導(dǎo)語(yǔ)：買(mǎi)房選房，我們通常通過(guò)樓盤(pán)的沙盤(pán)作為參照物，來(lái)知曉整個(gè)小區(qū)的一個(gè)大致的情況。下面是yjbys小編為你帶來(lái)的買(mǎi)房看樓盤(pán)沙盤(pán)的九大看點(diǎn)，希望對(duì)你有所幫助。
房產(chǎn)知識(shí)一、看沙盤(pán)比例
通過(guò)確認(rèn)項(xiàng)目沙盤(pán)的比例尺，可以較為精確的計(jì)算出項(xiàng)目規(guī)劃中的一些實(shí)際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計(jì)算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤(pán)上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實(shí)際的樓間距就是0.03*4000=120米。
房產(chǎn)知識(shí)二、看功能配套
這里需要看的是配套的距離，是否處在一個(gè)合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開(kāi)放時(shí)間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區(qū)的問(wèn)題。
房產(chǎn)知識(shí)三、看空白建筑和區(qū)域的實(shí)際規(guī)劃
很多沙盤(pán)圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問(wèn)清楚他們的具體情況，有時(shí)是售罄的樓棟，有的是未來(lái)的配套規(guī)劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無(wú)法確定時(shí)，一定要和置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚。
房產(chǎn)知識(shí)四、看綠化率、容積率
沙盤(pán)圖可以直觀的反映小區(qū)的綠化好壞、小區(qū)景觀、建筑的密集度等。通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)樓王的位置是最好的，直面中央景觀，且樓間距也大，非常安靜，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則較差。
房產(chǎn)知識(shí)五、看不利因素
買(mǎi)房選樓棟，一般都會(huì)避開(kāi)小區(qū)內(nèi)部垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)明確在沙盤(pán)上說(shuō)明，有些則不會(huì)，買(mǎi)房時(shí)要注意問(wèn)清楚這些不利因素分布的位置。
房產(chǎn)知識(shí)六、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
房產(chǎn)知識(shí)七、看樓棟朝向
樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤(pán)圖上標(biāo)注有南北朝向，要仔細(xì)看清楚。對(duì)照標(biāo)識(shí)，就可以知道自己選的房子的朝向問(wèn)題了。
如果沒(méi)有的話，可以將通過(guò)現(xiàn)實(shí)的中建筑在沙盤(pán)圖中朝向來(lái)確定，比如售樓部等等。
房產(chǎn)知識(shí)八、看小區(qū)規(guī)劃布局
主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來(lái)說(shuō)，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。
① 建筑密度
小區(qū)的建筑密度、容積率高低，關(guān)系到買(mǎi)房入住后，居住的舒適性和私密性。
樓間距參考標(biāo)準(zhǔn)：
前后間距=樓房高度*0.7
左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m
其次就是要看小區(qū)的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價(jià)格的一大關(guān)鍵因素。
房產(chǎn)知識(shí)九、看交通
通過(guò)沙盤(pán)圖看到道路的分布情況，看清楚車(chē)輛出行是否方便，車(chē)流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車(chē)分流。還有就是小區(qū)大門(mén)的朝向，與哪些交通干道接壤等。
通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)是否人車(chē)分流，小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，對(duì)老人和小孩來(lái)說(shuō)比較安全，而且還能減少汽車(chē)尾氣和噪音;如果小區(qū)不是實(shí)行人車(chē)分流，則要注意選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，盡量減少人與車(chē)的交匯。
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