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土地代理人考試相關法規(guī)考點：物權(quán)法
物權(quán)法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，土地代理人考試物權(quán)法的考點如下：
物權(quán)法的特征
物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是和債權(quán)相對應的一種民事權(quán)利，民法關于物權(quán)和債權(quán)的規(guī)定構(gòu)成了商品經(jīng)濟運行的基本規(guī)則。物權(quán)作為一項獨立的民事權(quán)利，和債權(quán)相比有其自身的法律特征，主要具體表現(xiàn)在：
(一)物權(quán)是絕對權(quán)
物權(quán)的義務主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。絕對權(quán)是與相對權(quán)相對的概念，它是指權(quán)利的主體特定，而義務主體為權(quán)利人以外的不特定的一切人的權(quán)利。作為絕對權(quán)和“對世權(quán)”，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務。而債權(quán)就不同，它只是發(fā)生在債權(quán)人和債務人之間的關系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務主體都是特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務人發(fā)生效力，因此債權(quán)是相對權(quán)，也是“對****”。例如某甲對其房屋享有所有權(quán)，則除甲之外的所有人都必須尊重甲的所有權(quán)，不得非法侵害甲對其房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)物權(quán)屬于支配權(quán)
物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的'幫助就能行使其權(quán)利，從而實現(xiàn)自己的利益。物權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自已的權(quán)利，無需他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。而債權(quán)則與物權(quán)相反，債權(quán)人一般不直接支配一定的物，而是請求債務人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為。所以債權(quán)必須有相對的義務人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)。
(三)物權(quán)是法定的，物權(quán)的設定采用法定主義
物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設物權(quán)種類。而且物權(quán)設定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，不動產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，而債權(quán)只是在特定的當事人之間存在的，它并不具有公示性，設立債權(quán)亦不需要公示。另外，債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當事人自由確定。當事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設定債權(quán)，還可依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。
(四)物權(quán)的客體一般為物
行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體。物權(quán)關系是民事主體之間對物質(zhì)資料的占有關系，所以，物權(quán)的標的是物而不是行為。物權(quán)的標的在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定物。因為如果物沒有特定化，權(quán)利就無法確定，權(quán)利人也無從行使其權(quán)利。此外，作為物權(quán)客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為。而債權(quán)的標的可因債權(quán)的種類不同而各不相同。債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務人的財產(chǎn)，只有在債務人交付財產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。
(五)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力
物權(quán)的追及力是指物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財產(chǎn)，只能請求債務人履行債務和承擔違約責任。
物權(quán)法的基本原則
物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。
一、物權(quán)法定原則
物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”這是物權(quán)法關于物權(quán)法定基本原則的法律規(guī)定。
物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：
(一)物權(quán)種類法定化
非經(jīng)法律準許，當事人不得創(chuàng)設新類型的物權(quán)。意即當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。
(二)物權(quán)內(nèi)容法定化
物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國有土地使用權(quán)即是我國法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的.內(nèi)容直接由國家的法律加以規(guī)定，而不能由當事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。
(三)物權(quán)效力法定化
即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設立抵押權(quán)時，該權(quán)利從何時開始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應的手續(xù)以后才能生效，不能由當事人通過協(xié)議加以設定。
(四)物權(quán)的變更規(guī)則法定化
非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì)，決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實現(xiàn)。例如，房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進行過戶變更登記方可實現(xiàn)，否則即使交易雙方已經(jīng)通過協(xié)商達成了一致意見，也不能導致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。
(五)物權(quán)保護方法法定化
物權(quán)保護方法和債權(quán)保護方法均為法定的物權(quán)保護方法。當物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時，可依法采取相應的法律措施保護自己的權(quán)利，法律未加以規(guī)定的救濟措施，即使雙方當事人同意，也不得采用。
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