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2017年土地估價師《理論方法》測試題及答案
1、建筑密度等于( )除以土地總面積。
A.總建筑面積
B.總?cè)丝跀?shù)
C.總使用面積
D.建筑基底總面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。
2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。
A.各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值
B.各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值
C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值
D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。
4、在統(tǒng)計(jì)中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。
A.數(shù)量指標(biāo)
B.質(zhì)量指標(biāo)
C.數(shù)量標(biāo)志
D.品質(zhì)標(biāo)志
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計(jì)絕對數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價格等。
5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預(yù)期年收益。
A.評估期前后若干年的年平均收益
B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C.等差時間序列模型的模擬值
D.等比時間序列模型的模擬值
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。
6、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
A.20萬以上
B.30萬以上
C.50萬以上
D.100萬以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
7、在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。
A.充分競爭
B.不充分競爭
C.資金
D.生產(chǎn)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)拆借市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場以及外匯市場等，生產(chǎn)資料市場，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場應(yīng)屬于不充分競爭市場。
8、某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平，其定基地價指數(shù)為：(1.01)27×100=130.82
9、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。
A.各年相等
B.逐年遞增
C.逐年遞減
D.先增后減
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額逐年遞減。
10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。
A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B.新建房地產(chǎn)的買賣
C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D.征用集體所有土地
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場。
11、據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。
A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：該題考察的是統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念運(yùn)用，高科技園區(qū)3個是總體單位總量指標(biāo);已征土地632.5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo);占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。
12、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價時，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( )。
A.<0，項(xiàng)目不可行
B.>0，項(xiàng)目可行
C.<0，項(xiàng)目可行
D.>0，項(xiàng)目不可行
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價時，投資回收期越短則表示項(xiàng)目資金的回收能力越強(qiáng)。如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>0，項(xiàng)目可行。
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