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2017年二手房交易貸款辦理「精選」
很多人在買房的時候都是商業貸款或者選擇公積金貸款，下面小編準備了關于2017年二手房交易貸款辦理的文章，提供給大家參考!
1.商業貸款(7-10個工作日審批)
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款;借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
商業貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)婚姻證明
(4)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)
(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)
(6)供樓存折或卡
(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)廣州市房屋套數查冊證明
商業貸款費用：
按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)
轉按揭手續費：1200元/單(辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費)
注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數不得超過房價七成;利息較高;選擇性大;流程快。
2.公積金貸款(10~15工作日審批)
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委托本市商業銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
購房者和業主到銀行分別開戶，業主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續。上門評估，15天內出同貸書。
公積金貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)(4)婚姻證明(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表。
公積金貸款費用：
按揭手續費：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費)
保險費：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣
注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小于90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元;公積金貸款流程慢，利息低。
3.組合式貸款(商業+公積金貸款)(10-15個工作日審批)
指借款人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款;在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。
組合式貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)(4)婚姻證明(5)銀行流水(至少近半年的存折進出狀況;每月進出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表
組合貸款貸款費用：
按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)
保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額×0.2‰×年限 貸款50萬保險費2000;提前還款可以申請退部分。
注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數不得超過房價七成;公積金貸款流程慢，利息低。
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