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房屋契稅應(yīng)該什么時(shí)候交
房屋契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。房屋契稅是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門的稅種。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房屋契稅應(yīng)該什么時(shí)候交的知識(shí)，歡迎閱讀。
1、什么是購(gòu)房契稅?
購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征求的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
2、購(gòu)房契稅什么時(shí)候交?
一般契稅的順序是購(gòu)房→交首付→辦理貸款→貸款審批→審批合格→進(jìn)入就放流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓當(dāng)事人去交房，這時(shí)候新業(yè)主就需要去審批中心交契稅了，倘若不是個(gè)人購(gòu)房，則還需要交印花稅。
3、購(gòu)房契稅遲交怎么辦?
一般，購(gòu)買新房子，需要業(yè)主收房子的時(shí)候，90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買房子的票據(jù)、身份證、戶口本、婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)交納契稅和維修基金、手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬(wàn)分之五的滯納罰金。
房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料：
1、如果購(gòu)買的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
2、如果購(gòu)買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：
(1)買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書;
(2)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;
(3)買賣雙方的身份證復(fù)印件;
(4)原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
在實(shí)際操作中有開發(fā)商則表示：實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
有法律人士也表示：收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。從法律角度上來(lái)講，買家不需要在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí)也不能扣著不給。
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