承租人經(jīng)過出租人同意裝修

時間：2024-09-22 15:56:45 合同法規(guī) 我要投稿

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承租人經(jīng)過出租人同意裝修

　　導語：承租人在征得出租人同意的情況下進行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。雖然有這樣的法律規(guī)定，但生活中偶爾也會因此引起一些糾紛，這種時候應(yīng)該怎么解決呢?今天我們就來了解一下吧!

承租人經(jīng)過出租人同意裝修

　　承租人經(jīng)過出租人同意裝修

　　概念解讀

　　承租人在征得出租人同意的情況下進行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。

　　承租人經(jīng)過出租人同意裝修的裝飾裝修物所有權(quán)歸屬如下：①裝飾裝修物和租賃房屋沒有形成符合的部分(指可以與租賃房屋分離的部分)，其所有權(quán)由承租人享有。雙方可以就該部分的所有權(quán)進行約定，不能達成協(xié)議的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毀損的，承租人應(yīng)恢復原狀。②裝飾裝修物和租賃房屋形成符合的部分(指與租賃房屋形成一個整體不能分離部分)，所有權(quán)由出租人享有。

　　參考案例

　　甲將自己的一套房屋出租給乙，在租賃合同中二人約定，租期5年，每年租金2萬元。乙經(jīng)過甲同意對該房屋進行了裝修。租賃期間屆滿，甲因要將該房屋作為自己的婚房，于是甲不再與乙續(xù)訂租賃合同。此時，房屋內(nèi)有乙裝修的未此功能成符合的裝飾裝修物殘值5萬元，雙方就該殘值的歸屬發(fā)生爭議，乙向法院起訴。

　　法院經(jīng)過調(diào)解認為，該裝飾物可以與租賃房屋分離，且乙是經(jīng)過甲同意的情況下對房屋進行的裝修，所以對該部分的價值5萬元的裝飾物歸乙所有。

　　法律依據(jù)

　　《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

　　第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。

　　第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;

　　(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任;

　　(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失;

　　第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

　　解決方法

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