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商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(15篇)
在學(xué)習(xí)、工作生活中，協(xié)議使用的頻率越來(lái)越高，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。相信很多朋友都對(duì)擬協(xié)議感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1
甲方(賣(mài)方)：_______________身份證號(hào)碼：_______________
電話(huà)：_______________地址：_______________
乙方(買(mǎi)方)：_______________身份證號(hào)碼：_______________
電話(huà)：_______________地址：_______________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
一、甲方將坐落在________市________區(qū)________路________號(hào)院(小區(qū))住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________
土地使用權(quán)證號(hào)：_______________
使用性質(zhì)：_______________
建筑面積________平方米，地下室一間面積________平方米出賣(mài)給乙方;并將該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲、乙雙方協(xié)商，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)_______________元(大寫(xiě)：_______________元整)。
本協(xié)議簽訂之前，乙方已向甲方支付人民幣_(tái)_______________元(大寫(xiě)：_______________元整)作為購(gòu)房定金。
三、甲、乙雙方議定，自本協(xié)議生效后，乙方將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房款。
甲乙雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方交________萬(wàn)元整(小寫(xiě)：_______________元)給甲方。
乙方在拿到甲方房產(chǎn)證和甲方提供過(guò)戶(hù)相關(guān)材料，在辦完房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方再交余款。
四、甲方保證上述房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
甲方在交接前對(duì)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：電話(huà)費(fèi)、暖氣費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由_______________方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議簽訂后，乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在2日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
甲方中途違約，應(yīng)在2日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起2日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
八、本協(xié)議及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
九、本協(xié)議連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等法律效力。
甲方(賣(mài)方)：_______________
乙方(買(mǎi)方)：_______________
簽定日期：________年________月________日
簽定地點(diǎn)：_______________
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2
出讓方：內(nèi)蒙古鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受讓方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲乙雙方就內(nèi)蒙古鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司所開(kāi)發(fā)鑫海頤和城項(xiàng)目B區(qū)商業(yè)樓和住宅銷(xiāo)售事宜在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議。
一、合同標(biāo)的描述
1、B區(qū)住宅（K-01地塊）：
9號(hào)樓2單元202號(hào)房，建筑面積193.79平米，單價(jià)：6408元，總價(jià)：1241806元；
13號(hào)樓一單元602號(hào)房，建筑面積307.57平米，單價(jià)：6728元，總價(jià)2069331元；
13號(hào)樓二單元202號(hào)房，建筑面積193.79平米，單價(jià)：6418元，總價(jià)1243744元；
13號(hào)樓二單元302號(hào)房，建筑面積193.79平米，單價(jià)：6568元，總價(jià)1272813元；
小計(jì)：5827694元（伍佰捌拾貳萬(wàn)柒仟陸佰玖拾肆元整）
2、B區(qū)商業(yè)（K-01地塊）：
整棟建筑面積：1673.6平米，單價(jià)25516元，總價(jià)42703370元
商業(yè)按9折計(jì)算總價(jià)為：38433033元；
商業(yè)按9.5折計(jì)算總價(jià)為：40568202元；
3、 總計(jì)（商業(yè)按照9折）：44260727元
總計(jì)（商業(yè)按照9.5折計(jì)算）：46395896元
二、付款方式
1、住宅：
乙方必須在20xx年7月30日前支付甲方80萬(wàn)元，9月底前付至住宅合同價(jià)款的30%，即1748308元，否則甲方有權(quán)利將本合同標(biāo)的（住宅）處理。在此期間，如甲方預(yù)售許可證辦出來(lái)，乙方必須在接到甲方通知15之內(nèi)配合辦理按揭貸款或者乙方選擇一次性付清剩余房款。
2、商業(yè)：
商業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)9折執(zhí)行，但乙方必須在20xx年7月30日前支付甲方300萬(wàn)元，否則按照市場(chǎng)價(jià)9.5折執(zhí)行。如乙方未能于20xx年6月30日前繳納300萬(wàn)元，甲方有權(quán)利將本合同標(biāo)的（商業(yè)）處理。在此期間，如甲方預(yù)售許可證辦出來(lái)，乙方必須在接到甲方通知15之內(nèi)配合辦理按揭貸款或者乙方選擇一次性付清剩余房款。
三、交付標(biāo)準(zhǔn) 交付標(biāo)準(zhǔn)：水泥地面、墻面水泥砂漿、給排水入戶(hù)、通風(fēng)、電路入戶(hù)。
四、本協(xié)議簽訂并繳清認(rèn)購(gòu)金后，甲方須為乙方保留該房屋至簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日，不能將該房屋認(rèn)購(gòu)給第三方。甲方會(huì)通過(guò)電話(huà)或書(shū)面通知乙方到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)乙方須于接到甲方通知日期起15日之內(nèi)提供辦理銀行按揭貸款所需的全部手續(xù),并在甲方的協(xié)助下辦理銀行按揭貸款。如未能在15日之內(nèi)辦出按揭貸款，乙方須于15日內(nèi)一次性現(xiàn)金付清全部房款,否則,視乙方違約，乙方須承擔(dān)總房款 3 %的違約責(zé)任。
五、面積誤差處理
最終面積由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)所測(cè)繪面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。
六、違約責(zé)任
1、甲方保證出售的合同標(biāo)的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。
2、乙方結(jié)清全部房款及其他相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用后，接到甲方合同標(biāo)的交付使用通知，該地合同標(biāo)的交予乙方使用，乙方未接到甲方通知不得擅自入住使用。
3、該合同標(biāo)的交付使用時(shí)，甲、乙雙方進(jìn)行交接，屬于甲方工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)償維修處理。
4、 該合同標(biāo)的交付乙方使用后，裝飾、裝修、改水、改電等發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但必須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)同意，由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌
管理。乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摵贤瑯?biāo)的的建筑主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)，否則產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
七、爭(zhēng)議的解決方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交鄂多斯市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
八、未盡事宜，雙方可協(xié)議補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、本協(xié)議一式三份，甲執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人或委托人：法定代表人或委托人：
年 月 日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議3
甲乙雙方于 年 月 日簽定的區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時(shí)不能辦理，據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金20xx元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購(gòu)房產(chǎn)全部鑰匙。
二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話(huà)通知以后，乙方應(yīng)主動(dòng)配合按揭工作，及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方20xx元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)將購(gòu)房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
如在本協(xié)議簽定后 月內(nèi)未能辦成按揭，應(yīng)視為不能辦理按揭。
三、如乙方積極配合，使得按揭款及時(shí)到位，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還20xx元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。
四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議4
出售人（賣(mài)方）________________
身份證號(hào)： ________________
聯(lián)系地址： ________________
代 理 人： ________________ 身份證號(hào)：________________
聯(lián)系地址： ________________
買(mǎi)受人（買(mǎi)方）
身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________
聯(lián)系地址： ________________
代 理 人： ________________ 身份證號(hào)： ________________
聯(lián)系地址： ________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 房產(chǎn)基本情況
1、賣(mài)方房產(chǎn)（下稱(chēng)該房產(chǎn)）座落于_____________ ，建筑面積：__________ 平方米（其中單元面積：__________平方米，附屬間面積：_____________平方米，其它：____________）詳見(jiàn) 房權(quán)證 字第________ 號(hào)《房屋所有權(quán)證》，__房 共字第_____號(hào)《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）
第二條 賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明
1、賣(mài)方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān)。
2、賣(mài)方特此告知買(mǎi)受人上述房產(chǎn)存在下列情況：
（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：____________ .
（2）出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣(mài)方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：________________.
（3）土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】
（4）房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶(hù)口落戶(hù)；該房產(chǎn)享受過(guò)□、未享受過(guò)□政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶(hù)”政策】
關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：_______________________ ；
（5）其他：__________________________.
第三條 買(mǎi)方對(duì)購(gòu)買(mǎi)情況的聲明：
1、買(mǎi)方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢(xún)問(wèn)過(guò)賣(mài)方，在明確賣(mài)方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
2、買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔(dān)。
第四條 房產(chǎn)成交價(jià)
買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）_____________（￥：______）【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）
第五條 交易定金
買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)）______________（￥：______ ）（說(shuō)明：_______）
上述定金交由[買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方]□、[存入__________ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)]□。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)的，買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專(zhuān)用存款賬戶(hù)的，即視為賣(mài)方收訖。在合同履行過(guò)程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。
第六條 房款交付
合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同意，買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：
（1）一次性付款：
買(mǎi)方于____年____月____日前或___將支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）______（￥：______ ）
（2）分期付款：
①買(mǎi)方于___年___月___ 日前或____ 將支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）____（￥：_____ ）；
②買(mǎi)方于__ 年__月__日前或__ 將支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）______（￥：______ ）；
③買(mǎi)方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）____（ ￥： ______ ）
（3）買(mǎi)方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買(mǎi)方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫(xiě)）_____ （￥：____ ），并在買(mǎi)方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶(hù)。
②買(mǎi)方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。
因買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。
（4）買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其它付款方式：
上述款項(xiàng)由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□、[存入______經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)□].經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行為：________ ，賬號(hào)為：________ .
買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，持賣(mài)方已登記在買(mǎi)方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第七條 交房保證金
為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視______等所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫(xiě)） ______（ ￥：______）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的 %）該款項(xiàng)在賣(mài)方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)□、其他：______ □】
第八條 有關(guān)稅費(fèi)
1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所涉及稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按下列方式承擔(dān)：
買(mǎi)方承擔(dān)：________ ；
賣(mài)方承擔(dān)：________ .
【按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費(fèi)；（9）房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。】
本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】繳納。
2、土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣(mài)方名下過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的全部費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式：__________ .
3、配套設(shè)施過(guò)戶(hù)費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān)。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方商定，賣(mài)方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、 等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
第九條 房屋的交付
賣(mài)方在買(mǎi)方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起 日內(nèi)或 年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：
1、賣(mài)方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買(mǎi)方接收時(shí)移交。
2、買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。
3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書(shū)面約定，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。
第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
按下列第 項(xiàng)辦理登記手續(xù)（選一項(xiàng)），選擇第（1）項(xiàng)的第十一條不生效。
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（2）買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后 日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
（3）買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后 日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
第十一條 關(guān)于預(yù)告登記的約定
1、 預(yù)告登記自____ 內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年）
2、申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)。
第十二條 違約認(rèn)定
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。
2、賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。
第十三條 違約責(zé)任
（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之 向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。
（二）自違約行為發(fā)生之日起超過(guò) 日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過(guò) 日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣(mài)方違約，則賣(mài)方除應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外，還應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金；若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方，買(mǎi)方已支付的定金則作為對(duì)賣(mài)方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）
第十四條 合同變更
本合同在履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。
第十六條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 ______ 仲裁委員會(huì)仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第十七條 合同附件
本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十八條 合同數(shù)量及持有
本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效，本合同一式 份，買(mǎi)方、賣(mài)方各執(zhí) 份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) 份，具有同等法律效力。
第十九條 合同生效
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
第二十條、特別條款
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付 ______ 元的違約金；逾期超過(guò) 日未遷出的，自逾期超過(guò) 日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付房款 的違約金。（本合同履行過(guò)程中，若涉及戶(hù)口問(wèn)題，適用本條款。）
出售人____________ 買(mǎi)受人：____________
電話(huà)：____________ 電話(huà)： ____________
代理人：__________ 代理人：____________
電話(huà)： __________ 電話(huà)：__________
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約時(shí)間：___ 年___ 月___ 日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議5
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：___________身份證：_____________________住址_________________電話(huà)：_____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________身份證：____________________住址_________________電話(huà)：_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：_________市__________【區(qū)(縣)】_____________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_____________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的______%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě))，___________元整(大寫(xiě))。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全部購(gòu)房款___________________圓整，(小寫(xiě)________________元整)。賣(mài)方收到購(gòu)房款以后，必須按照買(mǎi)方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買(mǎi)方辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)_____個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并支付每天______利息作為補(bǔ)償。
(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。如逾期超過(guò)______日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款_________%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯�(xiàn)電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后______日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金。
第七條房屋的交付和驗(yàn)收
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后_______日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù);
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù);
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：
(1)營(yíng)業(yè)稅;
(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;
(3)教育費(fèi)附加;
(4)印花稅;
(5)個(gè)人所得稅;
(6)土地增值稅;
(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
(8)土地使用費(fèi)。
(9)提前還款短期貸款利息;
(10)提前還款罰息。
2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：
(1)印花稅;
(2)契稅;
(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：
(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);
(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有);
(3)評(píng)估費(fèi);
(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);
(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款______%的違約金。
第十條違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在______日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的_______%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)______日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的_____%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的'一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。
第十二條爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議6
甲方（出賣(mài)人）
身份證號(hào)：
乙方（買(mǎi)受人）
身份證號(hào)：
甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。
（二）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元，大寫(xiě)：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。
三、乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。
第三條 乙方房款全部付清后，甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。
第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。
第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________
法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議7
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、本協(xié)議是備案號(hào)為 《xxxx市商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無(wú)異議。
三、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：
1、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的房屋總價(jià)款的變化。
2、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。
四、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議：
(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為 元(大寫(xiě)：人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元);
1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬(wàn)﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。
(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為 元(大寫(xiě)：人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾
元)，乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購(gòu)房合同。乙方未支付之剩余房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣 拾 萬(wàn) 仟
佰 拾 元整，由乙方在購(gòu)房合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng) 成
年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶(hù)。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請(qǐng)按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、乙方向銀行申請(qǐng)按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)。
3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱�(gè)人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭貸款合同)時(shí)，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。
②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金。
③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時(shí)足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開(kāi)立的帳戶(hù)中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。
④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開(kāi)立的帳戶(hù)中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會(huì)同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)除支付處理抵押房產(chǎn)的費(fèi)用、甲方代還的所有款項(xiàng)及向甲方支付代還款項(xiàng)10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購(gòu)房的，參照上述約定執(zhí)行。
五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定：
合同第九條中累計(jì)已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定：
合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國(guó)家或四川省xxxx市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門(mén)的要求必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。
七、對(duì)合同第十一條補(bǔ)充約定：
1、在商品房達(dá)到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動(dòng)到甲方銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)交將公證書(shū)留存于甲方。乙方如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯(cuò)誤由乙方負(fù)責(zé))
2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。
3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付，則視為乙方驗(yàn)收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或?yàn)橘|(zhì)保范圍內(nèi)的問(wèn)題，乙方應(yīng)具體詳細(xì)地以書(shū)面形式向甲方提出。否則，視為乙方無(wú)異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
4、本條所稱(chēng)房屋交接單是指《房屋驗(yàn)收表》，本條所稱(chēng)拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對(duì)乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)以具體、詳細(xì)的書(shū)面形式向甲方提出，若有爭(zhēng)議，由乙方委托xxxx市相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，該機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
注：房屋交接驗(yàn)收按合同約定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開(kāi)通。
八、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定：
甲方承諾交房之日水、電達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，天然氣、電話(huà)、光纖、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的居住條件由乙方自行申請(qǐng)開(kāi)通。
九、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定：
1、辦理房所有權(quán)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后的180日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。
2、辦理房所有權(quán)證的時(shí)間，從乙方向房產(chǎn)管理部門(mén)繳納完畢專(zhuān)項(xiàng)維修資金及相關(guān)稅費(fèi)，提交所需資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起計(jì)算，如因乙方原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向甲方支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過(guò)本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)按合同約定總價(jià)款的日萬(wàn)分之一要求乙方支付違約金。
3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔(dān)保的，乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)的同時(shí)，繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費(fèi)用，并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門(mén)繳納房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。否則，甲方有權(quán)推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時(shí)間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。
4、他項(xiàng)權(quán)證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理本合同項(xiàng)下的四擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)利登記。如因乙方原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價(jià)款的萬(wàn)分之一作為違約金。
5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國(guó)有土地使用證》，根據(jù)國(guó)務(wù)院〔1998〕第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。
十、對(duì)合同第十八條補(bǔ)充約定：
根據(jù)xxxx市人民政府第103號(hào)令《xxxx市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶(hù)登記前，將所購(gòu)商品房(包括車(chē)位、商業(yè))的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金在交房時(shí)由甲方代收并繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
十一、底層私家花園、二、三層露臺(tái)、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購(gòu)買(mǎi)該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán)。使用花園或露臺(tái)(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變花園或露臺(tái)(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(tái)(頂層屋面)內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地。同時(shí)，乙方同意地面停車(chē)位的使用權(quán)歸甲方所有。
十二、甲方對(duì)乙方所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需乙方協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件提供便利，如其維修對(duì)乙方造成了損害，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。乙方不能無(wú)理拒絕或提出過(guò)分的要求，否則對(duì)因延誤維修而擴(kuò)大的損失，由乙方承擔(dān)。
十三、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。甲方的售樓書(shū)、售樓廣告、沙盤(pán)、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷(xiāo)售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的依據(jù)，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向?qū)Вb修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品。
十四、本商品房銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有包括下列費(fèi)用，乙方慶另行交納：
1、天然氣包干費(fèi)為 元。
2、電話(huà)開(kāi)戶(hù)費(fèi)、寬帶網(wǎng)接入開(kāi)通費(fèi)以及有線(xiàn)(或光纖)電視入網(wǎng)等。
十五、關(guān)于前期物業(yè)管理
乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會(huì)聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過(guò)相關(guān)合法程序招標(biāo)的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》(見(jiàn)附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件)。
十六、對(duì)合同第二十二條補(bǔ)充約定：
甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應(yīng)將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
十七、雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)平等友好協(xié)商、解決或提請(qǐng)政府主管部門(mén)消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
十八、本協(xié)議所載明的乙方電話(huà)、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實(shí)性，若甲方按上述電話(huà)、傳真、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡(luò)，其責(zé)任概由乙方承擔(dān)。乙方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)書(shū)面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負(fù)責(zé);由于乙方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致甲方未能將有關(guān)通知送達(dá)乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方。
十九、本協(xié)議生效后，任何一方均無(wú)權(quán)要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同房款總額的20%承擔(dān)違約責(zé)任。
二十、雙方約定：無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤獬模贤獬螅p方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從解除之日起三日內(nèi)一起到xxxx市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則，守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點(diǎn)一支付違約金。買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)，違約方不按約定到相關(guān)部門(mén)辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)方面到xxxx市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)。
二十一、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分，本補(bǔ)充協(xié)議與合同內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽字)
電話(huà)： 身份證號(hào)碼：
注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話(huà)
通訊地址：
郵編：
簽約日期： 簽約日期：
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議8
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：
一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘
（或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘）________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)
（一）房屋建筑共用部位（含公共建、構(gòu)筑物）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；
（三）公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理；
（四）公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車(chē)輛停放和公共安全）維護(hù)和管理；
（五）房屋裝修管理；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。
三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
四、雙方權(quán)利義務(wù)
1、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：
在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買(mǎi)受人明示；
制定前期物業(yè)管理方案；
按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；
按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；
按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改；
不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
2、物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：
遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定；
遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；
在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。
（一）物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡（建筑面積）：
A、多層住宅_______元/月·㎡（建筑面積）；
B、小高層住宅______元/月·㎡（建筑面積）；
C、高層住宅_______元/月·㎡（建筑面積）；
D、商鋪________元/月·㎡（建筑面積）；
E、寫(xiě)字樓_________元/月·㎡（建筑面積）；
F、_________________________________
2、維修專(zhuān)項(xiàng)資金______元/月㎡（建筑面積），計(jì)_______元；
3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)（一次性）________元/㎡（建筑面積），計(jì)______元；
4、停車(chē)費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定支付；
5、公攤費(fèi)用（共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門(mén)或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
（二）業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
（三）保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
（四）業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。
（五）本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納。
六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，具有同等效力。
七、買(mǎi)受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢（座）室。
建設(shè)單位（蓋章）法定代表人（蓋章）
買(mǎi)受人（簽章）
年月日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議9
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據(jù)出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為 )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：
第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣(mài)人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第二條 付款方式及期限
1、一次性付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月日之前)向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
2、貸款方式付款
買(mǎi)受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款的 %的首付款 元(大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
其余價(jià)款 元，買(mǎi)受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)行支付。
第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任
1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。
2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買(mǎi)受人違約。
(1)逾期在30日之內(nèi)的，買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金;
(2)逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿(mǎn)30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金(每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金);否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買(mǎi)受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買(mǎi)受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人一次性付清，買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期超過(guò)三十日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
3、買(mǎi)受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：
(1)買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買(mǎi)受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的通知之日起7日內(nèi)付清。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內(nèi)容。
(2)若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿(mǎn)的次日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面通知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。
(4)在出賣(mài)人保證期限內(nèi)，如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買(mǎi)受人還應(yīng)從出賣(mài)人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣(mài)人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。
(5)因買(mǎi)受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人清償出賣(mài)人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出解除合同通知后向出賣(mài)人騰退該商品房，買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不予以補(bǔ)償。
第四條 出賣(mài)人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充
發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣(mài)人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣(mài)人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：
A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;
B.其他自然災(zāi)害或意外事件;
如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充
1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。
3、本合同中所稱(chēng)的商品房設(shè)計(jì)是指：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)及買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣(mài)人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。
5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門(mén)要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣(mài)人無(wú)須因該調(diào)整向買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條 商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣(mài)人應(yīng)以短信發(fā)送/電話(huà)通知/登報(bào)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買(mǎi)受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣(mài)人以電話(huà)通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話(huà)接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書(shū)。屆時(shí)，買(mǎi)受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。
2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
3、如出賣(mài)人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū)，而買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣(mài)人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視租賃費(fèi)等)全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。
4、買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的提前交房通知書(shū)后，應(yīng)在出賣(mài)人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣(mài)人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買(mǎi)受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視租賃費(fèi)等)全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。
5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣(mài)人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買(mǎi)受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。
7、商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門(mén)對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門(mén)提出返修意見(jiàn)的，由出賣(mài)人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買(mǎi)受人承擔(dān)。
8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣(mài)人有權(quán)不予交房。
9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣(mài)人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無(wú)須對(duì)買(mǎi)受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。
10、出賣(mài)人推遲交房可以電話(huà)或掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告等方式通知買(mǎi)受人。
11、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書(shū)面提出。
買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。
12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)原件;
買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往 ，向出賣(mài)人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。
第七條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣(mài)人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣(mài)人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣(mài)人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣(mài)人承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理
1、若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶(hù)口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶(hù)口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書(shū)、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專(zhuān)項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的最新規(guī)定為準(zhǔn))。否則，每逾期一日出賣(mài)人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。
2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)后果。
第九條 保修責(zé)任
保修期內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，應(yīng)以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣(mài)人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
出賣(mài)人對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
買(mǎi)受人應(yīng)保護(hù)出賣(mài)人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買(mǎi)受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。
第十條 合同附件二的補(bǔ)充約定
出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買(mǎi)受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。
十一 關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：
(1)物業(yè)管理單位和委托期限
本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
6)裝飾裝修管理服務(wù);
f)物業(yè)檔案資料管理。
(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(六)辦公費(fèi)用;
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
(4)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用
在業(yè)主大會(huì)成立之前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>
a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
(5)物業(yè)管理用房
開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。
第十二條 其他
(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買(mǎi)受人同意：
(1)除買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣(mài)人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買(mǎi)受人同意不提出異議;
(2)除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。
(3)買(mǎi)受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣(mài)人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車(chē)輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。
(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣(mài)人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。
(二)、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。
(三)、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。
該商品房所在小區(qū)的公建、車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、公共車(chē)棚等為出賣(mài)人投資建造，所有權(quán)屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人本著首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷(xiāo)售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定。
(四)、為保證車(chē)位的正常使用，買(mǎi)受人須與出賣(mài)人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車(chē)位使用的協(xié)議書(shū)，并根據(jù)協(xié)議約定使用車(chē)位，不使用自己未取得使用權(quán)的車(chē)位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。
(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合，因買(mǎi)受人原因，包括作為及不作為給出賣(mài)人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(六)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響;買(mǎi)受人同意所購(gòu)商品房的交付以買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。
(七)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣(mài)人;
(八)、規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱(chēng)附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專(zhuān)有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專(zhuān)有部分。買(mǎi)受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買(mǎi)受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。
買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣(mài)人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買(mǎi)受人對(duì)此不得提出任何異議。
(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門(mén)另有規(guī)定的除外。
(十一)、合同項(xiàng)下商品房的有線(xiàn)電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買(mǎi)受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。
(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠(chǎng)商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠(chǎng)商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買(mǎi)受人向生產(chǎn)廠(chǎng)商索賠，出賣(mài)人給予相應(yīng)配合。
(十三)、除按商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣(mài)人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷(xiāo)、抵押登記注銷(xiāo)、預(yù)告登記注銷(xiāo)及按揭合同解除等手續(xù)，出賣(mài)人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買(mǎi)受人將房屋交還給出賣(mài)人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。
(十四)、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。
(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同所載明的電話(huà)、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。
(十六)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書(shū)面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為(1)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞發(fā)出后三日，(2)或公告見(jiàn)報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。
(十七)、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書(shū)、示范單位、沙盤(pán)、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣(mài)人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
(2)出賣(mài)人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買(mǎi)受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣(mài)人的允諾。
(3)出賣(mài)人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品
(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。
(十九)、在常綠桃花源項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣(mài)人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
(二十)、常綠桃花源為出賣(mài)人商標(biāo)。(桃花源不是出賣(mài)人商標(biāo))
十三 項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)外不利因素說(shuō)明
為幫助客戶(hù)慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):
(1)紅線(xiàn)外不利因素說(shuō)明
1、3、4、37公交車(chē)站點(diǎn)，距離常綠桃花源約200米，目前尚無(wú)公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。
3、小區(qū)北側(cè)距離紅線(xiàn)約30米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，小區(qū)東側(cè)距離紅線(xiàn)約100米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。
4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響。
5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。
7、出賣(mài)人在制定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷(xiāo)售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。
(2)紅線(xiàn)內(nèi)不利因素說(shuō)明
1、本小區(qū)紅線(xiàn)內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。
2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶(hù)造成噪音、燈光、尾氣等影響。
3、1、2、3、5、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示。
5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。
6、項(xiàng)目停車(chē)方式為地上車(chē)庫(kù)和地下停車(chē)場(chǎng)，地下停車(chē)場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車(chē)周邊住戶(hù)產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;
7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。
8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。
9、出賣(mài)方在制定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。
10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。
十四、 本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
十五、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。
十六、買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)出賣(mài)人現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣(mài)人。
十七、買(mǎi)受人確認(rèn)，出賣(mài)人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣(mài)人責(zé)任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。
十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議10
出售方：
地址：
電話(huà)：
購(gòu)買(mǎi)方：
姓名：
性別：
出生日期：
身份證號(hào)碼：
電話(huà)：
地址：
第一條
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《__經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條
甲方經(jīng)__市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán)，使用期限自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。
第三條
乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺，占地由甲方于 _____年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條
甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：帳號(hào)：付款辦法：
第五條
乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按__市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條
甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)__市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條
在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條
甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條
乙方在交清購(gòu)樓款后，由__市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和__省對(duì)__經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條
乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條
本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條
本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)__市仲裁或__市人民法院裁決。
第十三條
本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
_____年_____月_____日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議11
一、關(guān)于對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第四條（商品房基本情況）的補(bǔ)充約定
1、合同約定房?jī)r(jià)款不包含電話(huà)開(kāi)戶(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、電視系統(tǒng)開(kāi)通費(fèi)等，該等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
2、買(mǎi)受人簽訂本合同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線(xiàn)網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣(mài)人也作了充分的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、網(wǎng)線(xiàn)架設(shè)干擾等事由向出賣(mài)人提出任何權(quán)利和主張。
3、買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的 [房號(hào)]，最終以公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)（該商品房平面圖、朝向、結(jié)構(gòu)、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出）出賣(mài)人無(wú)需對(duì)房號(hào)變更承擔(dān)違約責(zé)任。
二、關(guān)于對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第五條（抵押情況）的補(bǔ)充約定
買(mǎi)受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣(mài)人對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押，但出賣(mài)人不得因此延誤買(mǎi)受人對(duì)該商品房權(quán)屬的辦理日期。
三、關(guān)于對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第十條（逾期付款的處理）的補(bǔ)充約定
1、買(mǎi)受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達(dá)出賣(mài)人賬戶(hù)之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日，不接受其他形式的付款。
2、逾期在30日（含第30日）之內(nèi)的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際實(shí)付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
3、逾期付款超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同并另行處理該房屋。 出賣(mài)人選擇單方面解除合同的，買(mǎi)受人按總房款的百分之十向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人已付房款中扣除，剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款不足以支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)繼續(xù)追償。
出賣(mài)人選擇繼續(xù)履行合同或者買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同且經(jīng)出賣(mài)人同意的，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣(mài)人支付違約金，但買(mǎi)受人在出賣(mài)人寬限的期限內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)和違約金全款的，出賣(mài)人仍有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同并收取總房款的百分之二十的違約金。
4、無(wú)論買(mǎi)受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房?jī)r(jià)款，均按前述約定執(zhí)行。
四、關(guān)于對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第十二、十三條（規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更）的補(bǔ)充約定
1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。
3、本合同中所稱(chēng)的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶(hù)型設(shè)計(jì)及買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)
或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣(mài)人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。
5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門(mén)要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣(mài)人無(wú)須因該調(diào)整向買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議12
甲方(賣(mài)方)：____________
乙方(買(mǎi)方)：____________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守：
第一條：甲方自愿將坐落在____________________(建筑面積_________平方米)商品房屋出賣(mài)給乙方，并將甲方與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。
第二條：雙方議定上述樓層(含房屋裝修費(fèi))總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_________;即人民幣小寫(xiě)_________。
第三條：乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金(違約金)人民幣大寫(xiě)_________，即小寫(xiě)_________整，(后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn))。在一年之內(nèi)(即______年______月______日至______年______月______日)付清______給甲方，若乙方在一年內(nèi)未付清房款，甲方有權(quán)收回所售的房屋，并不退回原定金______。
第四條：甲方保證所受該房屬乙方的房產(chǎn)合法權(quán)。在辦理相關(guān)手術(shù)時(shí)，甲方配合乙方共同辦理。
第五條：辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方提供有關(guān)資料。
第六條：乙方支付首付款后，甲方配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
第七條：甲方應(yīng)在______年______月交房給乙方;交房后乙方付清余款。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。交接以后發(fā)生的房屋糾紛事宜與甲方無(wú)關(guān)。
第八條：本合同簽訂后，甲方在次月內(nèi)接著乙方本房屋的按揭付款，若乙方未按時(shí)付款，與銀行發(fā)生的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第九條：本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。若一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償違約金。
甲方(賣(mài)方)：______________(印)乙方(買(mǎi)方)：______________(印)
身份證號(hào)：___________________身份證號(hào)：___________________
住址：_______________________住址：_______________________
電話(huà)：_______________________電話(huà)：_______________________
______年______月______日______年______月______日
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議13
甲方：_________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)利，本著共同發(fā)展、平等公正、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立如下合同：
一、經(jīng)銷(xiāo)條款
1、甲方授權(quán)乙方為_(kāi)___________（地區(qū)、市、縣）經(jīng)銷(xiāo)商，經(jīng)銷(xiāo)甲方所經(jīng)銷(xiāo)的_______品牌________系列產(chǎn)品。
2、產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、單價(jià)詳見(jiàn)合同附件。
3、貨款結(jié)算方式：款到發(fā)貨或現(xiàn)款結(jié)算。
4、供貨程序：乙方填寫(xiě)書(shū)面《訂貨申請(qǐng)單》，經(jīng)甲方業(yè)務(wù)人員確認(rèn)傳真到配送中心，配送中心確定該批貨款到帳后，三日內(nèi)發(fā)貨。
5、運(yùn)輸方式：甲方負(fù)責(zé)送貨至乙方所在市（縣）的車(chē)站、貨運(yùn)點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。（根據(jù)地區(qū)不同，2—10元運(yùn)費(fèi)/件）
6、乙方在本合同有效期內(nèi)目標(biāo)銷(xiāo)量為_(kāi)__________萬(wàn)元，甲方給予返利？獎(jiǎng)勵(lì)，否則不予返利。
二、甲乙雙方責(zé)任條款
1、甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況策劃產(chǎn)品宣傳、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)，乙方有義務(wù)配合。
2、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的合法證件，乙方有責(zé)任維護(hù)甲方產(chǎn)品的聲譽(yù)，杜絕銷(xiāo)售過(guò)期變質(zhì)產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)假冒侵權(quán)產(chǎn)品。
3、乙方應(yīng)在所經(jīng)銷(xiāo)區(qū)域做好網(wǎng)絡(luò)分銷(xiāo)的發(fā)展、監(jiān)控，并承擔(dān)責(zé)任。
4、乙方必須無(wú)條件提供甲方所需的與甲方產(chǎn)品有關(guān)的任何銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，并做到準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)確、完整。
三、退換貨條款
1、中國(guó)臺(tái)灣產(chǎn)品原則上不予退換貨，因產(chǎn)品包裝或配送出現(xiàn)差錯(cuò)，甲方退換。
2、自進(jìn)貨之日起五日內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)甲方確認(rèn)同意可進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)換。該批產(chǎn)品甲方承擔(dān)此運(yùn)輸費(fèi)用，乙方不得自行銷(xiāo)毀。
3、因乙方倉(cāng)儲(chǔ)管理不善等造成的質(zhì)量問(wèn)題一律不予退換貨。
四、解除合同條款
1、在本合同執(zhí)行期間，如乙方連續(xù)2個(gè)月未能完成甲方規(guī)定目標(biāo)之內(nèi)的需求計(jì)劃，則甲方有權(quán)終止本合同。
2、在本合同執(zhí)行期間，如乙方在合同規(guī)定區(qū)域以外銷(xiāo)售或分銷(xiāo)甲方產(chǎn)品，則甲方有權(quán)終止本合同。
3、在本合同執(zhí)行期間，如乙方違反甲方價(jià)格銷(xiāo)售政策，則甲方有權(quán)終止本合同。
4、在本合同執(zhí)行期間，如乙方銷(xiāo)售假冒產(chǎn)品及其他造成甲方產(chǎn)品不良影響的，則甲方有權(quán)終止本合同。
5、在本合同執(zhí)行45天內(nèi)，如乙方?jīng)]有達(dá)到KB類(lèi)店50%以上的鋪貨率，則甲方有權(quán)終止本合同。
6、其它本合同書(shū)中規(guī)定的終止合作或本合同的條款。
五、保密條款
乙方保證在任何時(shí)候，任何情況下，不會(huì)將甲方的商業(yè)機(jī)密（如價(jià)格、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、知識(shí)、技術(shù)等甲方認(rèn)為是“商業(yè)機(jī)密”的信息）披露給任何其他人或?yàn)樽陨砟康氖褂谩?/p>
六、其他條款
1、本合同為正式合同，有效期自______年____月____日起至____年___月___日止。
2、合同簽署后，如甲方在7個(gè)工作日內(nèi)未收到乙方的首批貨款，合同自動(dòng)失效。
3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行訂立附加協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。
4、如出現(xiàn)合同糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可在甲方所在地人民法院提出訴訟。
5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章起生效。
6、本合同最終有效簽署人為甲方營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理以上職位者。
八、補(bǔ)充條款
________________________________________________________
甲方：___________________乙方：__________________
法定代表：________________法定代表：________________
委托代表：________________地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
簽訂時(shí)間：________________簽訂時(shí)間：_________________
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議14
出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方于______年____月____日簽訂的《商品房（車(chē)位）買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：榕房購(gòu)字第<>號(hào)），標(biāo)的物座落于__________區(qū)________街道____________路______號(hào)_______________項(xiàng)目_______________座/幢______層_______單元，現(xiàn)因
<1>合同第______條（出賣(mài)人/買(mǎi)受人）_____________________原因，
<3>其它原因：________________________________________________
甲方同意乙方退購(gòu)上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并自愿達(dá)成以下協(xié)議：
1、根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方已付甲方購(gòu)房款（包括定金等）：（大寫(xiě)）____________________元（小寫(xiě)）__________元（人民幣，下同）。甲方同意退還乙方以下款項(xiàng)：
（1）購(gòu)房款：（大寫(xiě)）___________________元（小寫(xiě)）__________元
（2）其他款項(xiàng)：（大寫(xiě)）____________________元（小寫(xiě)）__________元，合計(jì)：（大寫(xiě)）____________________元（小寫(xiě)）__________元。乙方同意接受該款項(xiàng)作為退房的總價(jià)款。
2、甲、乙雙方同意于本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同、有效的退款憑證等材料，到福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽約備案/預(yù)告登記的注銷(xiāo)手續(xù)。如福州市房地產(chǎn)交易登記中心無(wú)法辦理相關(guān)注銷(xiāo)手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向福州市倉(cāng)山區(qū)法院提起訴訟，并通過(guò)判決的方式按照本協(xié)議履行雙方的權(quán)利義務(wù)。
甲方（簽名、蓋章）乙方（簽名、蓋章）
簽訂地點(diǎn)：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂日期：
年月日簽訂日期：年月日
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
商品買(mǎi)賣(mài)協(xié)議15
發(fā)展商(甲方)
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人(乙方) 身份證號(hào)碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購(gòu)買(mǎi)位于
商品房的《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)號(hào)： )，合同約定建筑面積： M2，購(gòu)房總價(jià)： 元，已于 年 月日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所(下稱(chēng)交易所)辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
法定代表人/委托代理人： (簽章) 法定代表人/委托代理人： (簽章)
年 月 日
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