二手房買賣合同書范本
隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編整理的二手房買賣合同書范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方（賣方）
立契約人
乙方（買方）
附記人中介機構(gòu)：
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）坐落于市區(qū)路號室，建筑面積________平方米；
（二）出售房屋所有權證號碼：________；
共有權證號碼：_________；
房屋權利來源：________；
房屋用途：________；
土地使用權證號碼；
土地面積：平方米；土地用途：________
土地使用權取得方法：□劃撥□出讓□其它：________；
土地使用總年限年，尚余年。
（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）____________萬元，（小寫）￥________元
上述定金：□在乙方最后一次付款時充抵房款
□在時由甲方退還乙方。
第四條該房屋房價款為（幣種）（大寫）____________萬元，（小寫）￥________元
房價款的支付方式和支付時間為：
1、年月日前現(xiàn)金支付房款____________萬元（￥）
2、乙方領取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款____________萬元（￥）
乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之________支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過____元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。
□其它：
第五條甲、乙雙方定于________年________月________日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_______年_______月_______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
甲方應在房屋產(chǎn)權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的：□約定價值；□評估價值；□市場價格承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。
□其它：
第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）
第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后
日內(nèi)共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領取《房屋所有證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。
□其它：
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由：□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔；□甲方承擔；□乙方承擔。
第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。
第九條該房屋毀損、滅失的風險自：□房屋正式交付之日起；□權利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。
第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
□甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。
□其它：
第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條本契約：
□自甲乙雙方簽定之日起生效。
□自之日起生效。
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的：
□提交鹽城市仲裁委員會仲裁
□提交仲裁委員會仲裁
□依法向人民法院起訴
□仲裁未果依法向人民法院起訴
第十四條本契約一式份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關份。
第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一：房屋平面圖和四至范圍
附件二：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法：
□ 1、租賃：房屋出賣前已出租給，甲方負責在房屋交付前解除租賃關系，有關責任和費用由甲方承擔。
□ 2、抵押：房屋出賣前已設定抵押權，擔保債務____萬元。甲方負責在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記，有關責任和費用由甲方承擔。
□ 3、相鄰：例：房屋陽光權受妨害，其標準低于政府規(guī)定最低標準，乙方取得房屋后無權提出異議；通風；通行；環(huán)境。
該房屋自權利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：
□甲方須在乙方搬遷后日內(nèi)賠償乙方人民幣____元。
□其它：
附件三室內(nèi)附屬設施和裝修情況約定：
（一）附屬設施：
1、水：
2、電：
3、燃氣管道：
4、有線電視：
5、通訊：寬帶：
6、其他：等
（二）裝修情況：
裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細描述：
甲方（簽章）
證照/身份證號碼：
法定代表人：（甲方為單位時填寫）
地址：
聯(lián)系電話：
代理人（簽章）
簽約日期：
乙方（簽章）
證號/身份證號碼：
法定代表人：（乙方為單位時填寫）
地址：
聯(lián)系電話：
代理人（簽章）
簽約日期：
附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）
為甲、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：
經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）
資質(zhì)證書號碼：
經(jīng)紀人員（簽章）
資質(zhì)證書號碼：
主要服務內(nèi)容：
面積誤差特別提示和補充約定
1、因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權復核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測繪中心復核）
2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)協(xié)商，達成一致，同意按下列方法處理：
□、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。
□、房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將約定的房價款調(diào)整為人民幣____萬元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
□、其它：
甲方（賣方）
證照/身份證號碼
日期：
乙方（賣方）
證照/身份證號碼：
日期：
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