上海市房地產(chǎn)代理合同

代理人（乙方）

 

第一條　（訂立合同的基礎(chǔ)和目的） 

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易　　　　（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。 

 

第二條　（委托的事項） 

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況 

1、座　　落： 

2、建筑面積： 

3、權(quán)　　屬： 

(二)委托事項 

1、 

2、 

3、 

 

第三條(傭金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金；(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方； 

2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。 

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第(_____)項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。 

 

第四條(預(yù)收、預(yù)支費用處理)

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

    本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項。 

    本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

 

第六條(違約責(zé)任)

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 

1、完成的事項違反合同約定的； 

2、擅自解除合同的； 

3、與他人私下串通，損害甲方利益的； 

4、其他過失損害甲方利益的。 

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任： 

1、擅自解除合同的； 

2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的； 

3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。 

(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 

 

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項進(jìn)行解決： 

1、向　　　　仲裁委員會申請仲裁〖　　〗 

2、向法院提起訴訟 〖　　〗 

 

第八條(訂立合同數(shù)量) 

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

補(bǔ)充條款 

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（粘貼線）　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處） 

 

 

 

 

 

 

甲方（名字／名稱）                          乙方（名稱） 

身份證／其他證件號碼                        營業(yè)執(zhí)照號碼 

住／地址                                    住／地址

郵編號碼                                    郵編號碼 

聯(lián)系電話                                    聯(lián)系電話 

本人／法定代表人（簽章）                    法人／法定代表人（簽章） 

代理人（簽章）                              執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章） 

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號） 

 

       年　　月　　日                              年　　月　　日 

 

簽于：                                      簽于： 

特別告知 

    一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。 

    二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。 

    三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的'房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。 

    四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、條件、時間，并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時間在合同中明確。 

    五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定。 

    六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。 

    七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀。 

    八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

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