2016年天津契稅新政策
天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營業稅和契稅全面已經全面執行新政，營業稅以過戶為準，契稅以打協議為準。以下是詳細內容!
新政執行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執行后取消了144平米的界限劃 從分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。
對于天津二套住房，新政執行前統一按照3%的契稅來收取，新政執行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。
除此之外，營業稅也進一步解禁。新政執行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業稅仍保持不變。這里小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的`非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節省營業稅84750元。
此次契稅和營業稅政策的調整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業稅新政的出臺會讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業人群來說，也是一大利好信號。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。
天津契稅營業稅優惠新政首日:樓市咨詢量增一倍
昨天起，房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策調整，部分房源交易稅費可省上萬元之多。記者走訪發現，新政出臺后，新房二手房市場咨詢量增長了一倍左右，不過執行首日市場成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。
現狀看客激增賣方預謀漲價
昨日記者走訪發現，契稅、營業稅新政出臺后，天津新房二手房市場咨詢量明顯上升。南開區二緯路附近某中介門店劉經理透露，上周末以來很多之前觀望的客戶都開始進店咨詢，大多前來了解稅費調整后可節省多少交易費用。與此同時，南開區、河西區多家在售樓盤的到訪客流量也出現明顯增長。值得關注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現，河西區小海地板塊部分項目“放風”下月起單價將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優惠。房天下商圈經理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數以上上調了價格，比如一處天江格調小區124平方米的三室房源在2月14日登記價格為360萬，經過新政出臺，房主甚至將價格上漲到400萬。”
提醒購房者對價格很敏感
對于新房二手房的漲價風聲，購房者張先生不以為然，“房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策執行后，對于購房者來說確實是一大利好，因為按照慣例房產交易環節稅費大多由買方擔負，買方可節省稅費數萬元，可是賣方上調價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業內專家分析，本次契稅、營業稅調整，以及在實施不限購城市下調房貸首付款比例等，都是有助于房地產去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當前購房者考慮出手的關鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。
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