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2012上海普通住宅新標準
上海普通住宅新標準昨起實施 普通房納稅至少省2萬(2012年03月02日)
昨天是上海新版普通住宅標準開始執行的第一天。上午9：00不到，記者來到張楊路上的浦東房地產交易中心，走上二樓的稅務大廳，發現每個窗口都擠滿了前來繳稅的購房者。記者從浦東房地產交易中心有關負責人處了解到，春節前后業主前來繳稅的每天僅20套左右，昨天則比平時多了幾倍，估計全天可以達到80套。隨著周末的來臨，預計交易量將在昨天的基礎上再提高五成，日成交將達到120套左右。
這幾天電話咨詢不斷
王先生攜未婚妻在大華小區買了一套89平方米新房，總價185萬元，按照以前標準，總價高于140萬元，就要交3%的契稅，如今新標準的總價則為200萬元，而他們的房子又低于90平方米，而且是首套，審核人員告訴他們，只要支付1%的契稅1.85萬元就可以了，相比之前節省了3.7萬元。王先生說，準備把省下來的錢用于婚房裝修。
張先生在浦東內環買了120平方米的住宅，總價不滿300萬元，按照以前標準，內環以內房價超過245萬元就要交納3%的契稅，新標準的門檻提高到330萬元，面積低于140平方米，契稅按1.5%計。這樣，張先生的契稅比原來減少了一半，節省約4.5萬元，這讓他非常高興。
中午時分，記者來到原盧灣區房地產交易中心，接待的工作人員錢先生告訴記者，“盡管今天來交稅的人不多，但這幾天電話咨詢不斷，估計雙休日會很熱鬧”。
普通房納稅至少省2萬
與2008年頒布的普通住宅標準相比，新版標準在住宅總價上大幅放寬，內環線以內的低于每套330萬元，內環線與外環線之間的低于每套200萬元，外環線以外的低于每套160萬元，應稅總價上限分別提高了34.7%42.9%和63.3%。
據業內相關統計，目前上海在售商品住宅公寓項目共有300余個，其中位于外環外的共有215個，占全部在售公寓總量的三分之二以上，平均報價在每平方米17500元左右。以剛需購房者購買率最高的90平方米左右的戶型來看，總價160萬元折算成單價約為每平方米18000元，而外環外報價在每平方米18000元以內的樓盤共有139個，占全部項目數量的64%。考慮到目前購房或多或少都會有一定幅度的打折優惠，也就是說，實際上外環外的小戶型產品，將有近七成從非普通住宅“變身”為普通住宅。
業內分析師曲鵬認為，新普通住宅標準的實施，將在一定程度上降低購房時及后續交易的稅費成本，因為與非普通住宅相比，普通住宅在契稅和交易稅上可以獲得一定程度的減免，非普通住宅契稅目前為3%，持有滿5年后出售仍須按5.55%的稅率繳差額營業稅，而普通住宅的契稅僅為非普通住宅的一半，且持有滿5年后出售可免繳營業稅。在不考慮后續交易的前提下，僅契稅一項，以外環外住房為例，普通住宅要比非普通住宅少繳納至少約2萬元。
二手房將迎成交小高峰
昨天公布的2月上海二手房指數為2581點，較上月下降2點，環比下跌0.07%，跌幅比上月縮小0.05個百分點;與去年同期相比，僅微弱上漲0.04%，同比近乎走平。在連續5個月下跌后，上海二手房指數跌回一年前。
記者從滬上的幾大二手房門店了解到，近兩周的成交量較2月初有明顯增長，稅費減免吸引不少消費者出手購房。據中原漢宇等市場研究部對部分分行進行抽樣調查后發現，門店的帶看量均已明顯上升，外圍地區門店的周帶看量平均上升30%-40%，其中，首套置業剛需客比重非常大。昨天，多個二手房門店的銷售人員已經帶隊，走進浦東寶山閔行松江幾個熱門區域的房地產交易中心登記交易，中低端房源成交明顯抬頭。
業內認為，在普通住宅新標準施行之后，此前一些坐等政策落實并已選定房源的購房者會集中簽約，34月本市二手房市場將會迎來一波成交小高峰。
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