我國個人售普通住房兩年以上免營業稅

2015我國個人售普通住房兩年以上免營業稅

　　3月30日，財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　此前對個人住房轉讓享受相關營業稅政策的購買年限定在5年，此次則將這一年限降為2年，將推動二手房市場發展。

　　按照營業稅暫行條例規定，個人賣掉住房需要繳納5%的營業稅。1999年，為配合當時國家住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國家出臺優惠政策(財稅【1999】210號)，個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅，且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。

　　為遏制房價過快上漲，國家頻繁調整二手房交易稅。2005年，國家為遏制投機炒作，穩住房價，將前述免征營業稅期限“一年”調整為“兩年”。2009年12月，國務院常務會議上將免征期限由“兩年”調整為“五年”。2011年1月的國務院常務會議決定，在免征營業稅期限五年的基礎上，將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。此次則將營業稅的期限重新調整為兩年。

　　此前，有市場人士接受《第一財經日報》記者采訪時表示，如果二手房交易營業稅的免稅期限由五年再調整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會在短期內刺激樓市。但是從長期來看，減稅政策不會帶來太大影響。

　　值得注意的是，同一天，央行、住建部和銀監會發布了關于個人住房貸款政策有關問題的通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　另外，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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