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北京公積金最新政策
5月29日，北京發布公積金新政，進一步降低公積金貸款門檻。眾所周知的是，此次政策的調整主要包括降低購房首付成數、放寬首套房認定標準及解除二套房購房限制等方面，但是對于組合貸款如何申請、二套房貸款利率等熱點問題沒有提及，
哪些情況申請公積金貸款算首套?
答：1.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
只要購房者名下無房，且貸款已經還清(不限次數)，則申請公積金貸款算首套房。
二套房貸款政策及貸款利率?
新政規定，購買二套房不再對面積進行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。
二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規定。
外地有房有貸如何計算?
答：新政后，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，只根據其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
只要在北京無房，即使外地有商貸未還清，申請公積金貸款即可算首套。
組合貸款首付幾成?
答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。
北京住房公積金管理委員會辦公室關于調整2017住房公積金年度繳存基數及月繳存額上限的通知
京房公積金管委會辦〔2017〕12號
北京住房公積金管理中心、各住房公積金繳存單位：
按照《北京住房公積金繳存管理辦法》規定，經北京住房公積金管理委員會第17次會議審議通過，現就調整2017住房公積金年度(2017年7月1日至2018年6月30日)住房公積金繳存基數和月繳存額上限等有關事項通知如下：
根據北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局公布的2016年度北京市職工月平均工資計算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數及月繳存額上限繳存住房公積金。
北京住房公積金管理委員會辦公室
2017年6月5日
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