河北公積金貸款流程
在市民進行住房公積金貸款的的過程中，總會遇到這樣那樣的問題。那么，住房公積金貸款的辦理流程是怎么樣的呢?下文河北公積金貸款的流程一定能給大家帶來幫助。
河北公積金貸款流程
個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指邯鄲市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住房的低息優惠貸款。
一、貸款對象
在本市行政區域內購買自住住房，并按規定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。
二、貸款應具備的條件
1、申請貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續按月足額繳存住房公積金滿12個月(含12個月)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態。
2、申請人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
3、申請人必須是購房人本人。已簽訂合法有效的房屋買賣合同或協議，并按規定比例交納首付購房款。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付購房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付購房款比例不低于30%;被管理中心認定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。
4、借款人所購商品房的開發企業同管理中心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協議書》。
5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。
6、申請人同意擔保公司為其公積金貸款提供全程擔保。
7、申請人無配偶或配偶無穩定職業的，須有穩定職業的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。
8、申請人應具備管理中心要求的其他貸款條件。
三、所需提供的材料
1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。
2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的，出具軍隊統一頒布的有效證件。
3、結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。
4、購房合同。
5、首付款發票辦證聯(第二聯)。
6、由第三人為借款人提供償還貸款擔保的，提供第三人的身份證、戶口簿。
7、申請人及其配偶近三個月的工資收入明細單。
8、房屋預告登記證明。
9、申請人在主城區三區一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。
注明：以上各項材料均需提供原件， 2-6項需提供復印件五份，8項提供復印件2份，復印件統一使用A4紙。
四、貸款額度的計算
公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值(以千元為單位計算)：
1、申請人夫妻雙方均按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度40萬元;申請人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額30萬元。
2、所購商品房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過總房款的80%;90平方米以上的，貸款額度不超過總房款的.70%。
3、被管理中心認定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。
4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。
5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數額。
五、貸款年限計算
1、商品房最長貸款期限不超過30年(含)。
2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。
六、貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行。目前執行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為4%;貸款期限五年以上的，年利率為4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基礎上上浮10%。
七、相關費用
1、擔保公司收取擔保費標準：貸款額*1.5%。
2、擔保公司收取擔保服務費：200元/戶。
3、房管部門辦理預抵押登記費：80元/證。
八、還款方式
等額本息還款方式。
九、貸款擔保
主城區的公積金貸款由擔保公司為借款人提供全程貸款擔保。
十、貸款發放
貸款資金以借款人的名義轉入售房單位帳戶。
十一、貸款歸還
1、正常還款。借款人從貸款發放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進行統一扣收。
2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時間是每月的15日(含)之前。
3、最后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進行柜臺還款，方可辦理完成貸款結清手續。
十二、抵押注銷
貸款結清后，借款人持相關手續到房產管理部門辦理房產抵押注銷手續。
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