四川德陽公積金個(gè)人貸款額走向持續(xù)升高
【網(wǎng)絡(luò)綜合-四川德陽公積金個(gè)人貸款額持續(xù)走高】：
近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我市自去年11月1日實(shí)施公積金新政以來，住房公積金個(gè)人貸款額持續(xù)走高，近兩月貸款審批量較前幾月翻了將近一倍。
新政降低“門檻”
個(gè)人貸款額持續(xù)走高
去年，國(guó)家三部委關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款新政出臺(tái)后，我市及時(shí)制定了相應(yīng)的《實(shí)施辦法》，八條措施降低貸款門檻，讓廣大繳存職工在使用住房公積金時(shí)更加便利和享有更多實(shí)惠。“新政放寬貸款申請(qǐng)條件，同時(shí)支持異地貸款，對(duì)有買房需求的人刺激較大。”市公積金中心信貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道，市住房公積金管理中心將繼續(xù)以實(shí)施新政為依托，不斷優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)辦理流程，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率，為廣大干部職工購(gòu)房貸款提供更為優(yōu)質(zhì)便捷的服務(wù)，充分發(fā)揮住房公積金制度的民生保障作用。
市住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月市本級(jí)已審批貸款374戶、9603.9萬元，全市共審批貸款991戶、24071.4萬元，2014年全市全年審批貸款4949戶、114753.1萬元。在全市房地產(chǎn)交易量明顯回落的背景下，我市住房公積金個(gè)人貸款額持續(xù)走高。
新系統(tǒng)上線
市民提取實(shí)現(xiàn)“離柜到賬”
“我剛剛辦理了公積金的提取業(yè)務(wù)，人還沒有走出服務(wù)大廳，便已經(jīng)收到銀行發(fā)來的短信，通知我提取的公積金已經(jīng)到了指定的賬戶上。”1月8日，在市政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口辦理支取業(yè)務(wù)的王先生告訴記者，現(xiàn)在不用再在銀行和住房公積金窗口來回跑了，剛剛辦理完提取業(yè)務(wù)，馬上就到賬了，真是快捷又安全。
據(jù)了解，市公積金中心在去年6月上線了新系統(tǒng)，各縣（市、區(qū)）公積金貸款不需報(bào)送紙質(zhì)資料到市公積金中心，而是通過網(wǎng)絡(luò)審批，時(shí)間由9個(gè)工作日優(yōu)化到最快1個(gè)工作日辦結(jié)，審批時(shí)效提速明顯。同時(shí)，公積金貸款申請(qǐng)戶填寫的審批表由原來的一式兩份簡(jiǎn)化到一式一份，只要提取申請(qǐng)符合規(guī)定要求的繳存職工在“中心”受理后即可辦結(jié)，無需再到銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，解決了繳存職工“多頭跑”的問題。截至目前，全市共辦理實(shí)時(shí)結(jié)算業(yè)務(wù)22160筆，獲得了繳存職工的一致好評(píng)。
另外，新系統(tǒng)還增添了公積金對(duì)沖還貸功能，公積金貸款人只需在公積金服務(wù)窗口簽訂一份對(duì)沖還貸協(xié)議，就能實(shí)現(xiàn)個(gè)人公積金賬戶余額自動(dòng)償還公積金貸款。截至目前，全市共簽訂對(duì)沖協(xié)議3331份，切實(shí)簡(jiǎn)化了辦事程序，極大方便了貸款職工。
據(jù)了解，2014年，我市全面落實(shí)《住房公積金管理?xiàng)l例》，大力宣傳公積金政策，不斷加大行政執(zhí)法力度，以非公企業(yè)建制為重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大了全市公積金繳存覆蓋面，住房公積金歸集繳存出現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。2014年全年，全市新增繳存單位72個(gè)，新增繳存職工9568人，新增歸集住房公積金24.8億元，較2013年增長(zhǎng)了1.9億元。截至2014年底，住房公積金累計(jì)歸集總額超過164億元，歸集余額已突破80億大關(guān)。
【新政亮點(diǎn)解讀】
此次新政都有哪些亮點(diǎn)？具體如何適用？市住房公積金管理中心為市民作出解讀——
亮點(diǎn)一：放寬貸款申請(qǐng)條件
《辦法》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上、且住房公積金賬戶余額大于（或等于）6個(gè)月繳存額的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
解讀
此前，職工連續(xù)足額繳存住房公積金需滿12個(gè)月、且住房公積金賬戶余額大于（或等于）12個(gè)月繳存額的，方可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
亮點(diǎn)二：暫停貸款利率上浮
《辦法》規(guī)定凡符合住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買普通商品住房貸款，按首套房貸款利率執(zhí)行。
解讀
如市民小王擁有一套結(jié)清貸款的住房，他申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買一套價(jià)值60萬元的住房，貸款期為20年，按以前的二套房政策執(zhí)行，首付需50%即30萬元，利率按基準(zhǔn)年利率4.5%基礎(chǔ)上浮10%（即年利率為4.95%）。如今，按照新政，小王要購(gòu)買該套住房，只需首付30%即18萬元，按基準(zhǔn)年利率4.5%執(zhí)行。
亮點(diǎn)三：提高首套房貸款額度
《辦法》將市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貸款最高額度由35萬元提高到40萬元；市轄縣（市、區(qū)）內(nèi)貸款最高額度由30萬元提高到35萬元。
亮點(diǎn)四：降低首付款比例
《辦法》針對(duì)參加工作時(shí)間短、工資收入較低，且購(gòu)買首套自住住房90平方米（含）以內(nèi)的剛需購(gòu)房者，將貸款最低首付款比例由30%降低到20%。
解讀
上述案例中，小王若購(gòu)買首套90平方米（含）以內(nèi)的房屋，首付比例可降低至20%，即首付款只需支付12萬元。
亮點(diǎn)五：支持異地貸款
《辦法》同意職工在省內(nèi)繳存住房公積金的，在我市購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的，可憑繳存地住房公積金管理中心出具的`繳存證明申請(qǐng)貸款；職工在省外繳存住房公積金的，在我市購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，戶籍在德陽范圍內(nèi)的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明申請(qǐng)貸款。
解讀
所謂異地貸款，指公積金不在德陽范圍內(nèi)繳存的，在德陽申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。比如，小王原在北京工作，有一套30平方米的住房貸款，今年小王從北京調(diào)回德陽工作，但他的公積金還在北京繳存，如小王要申請(qǐng)?jiān)诘玛栙J款購(gòu)買住房，按照原來的政策，小王的申請(qǐng)不予支持，按照新政策，小王只要結(jié)清北京的住房貸款，即可在德陽申請(qǐng)公積金貸款。
如小王是從省外調(diào)到德陽工作，其公積金在省外繳納，按照新政策，只要小王的戶口在德陽，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
亮點(diǎn)六：推行組合貸款
購(gòu)房面積大、房屋總價(jià)高，住房公積金貸款不能滿足購(gòu)房需求的貸款申請(qǐng)人，依據(jù)本《辦法》還可向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。
解讀
若市民小王購(gòu)買價(jià)值100萬元的住房，按首套房計(jì)算，首付需付30萬元，公積金貸款最高可貸40萬元，還有30萬元的缺口可申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。
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