買房落戶政策

時(shí)間：2020-11-22 16:27:35 社保政策資訊我要投稿

2017年買房落戶政策

　　2017年買房落戶政策具體有哪些變動(dòng)呢?為了讓為有所參考，下面搜集了西安、深圳、廈門買房落戶政策的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考!

　　【1】2017年西安買房落戶政策

　　1、限購(gòu)政策

　　自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新湖、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手房)。

　　提示：這是2014年9月1日西安解除限購(gòu)后28個(gè)月后的再次重啟。大家注意新政策中的“新購(gòu)”兩字，2017年1月1日之前購(gòu)房的房子不計(jì)入內(nèi)哦。此外，居民家庭在購(gòu)買住房時(shí)，將先進(jìn)行購(gòu)房資格核查，經(jīng)核查通過后，才可以辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。

　　2、落戶政策

　　非本市戶籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)登記證)且在本市繳納一年以上城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購(gòu)房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記。

　　提示：在滿足上述條件后，具體的落戶政策還需要咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊�，所以�?qǐng)?zhí)崆跋蚺沙鏊私馇宄４送鉃榕浜腺?gòu)房落戶政策，方便貸款購(gòu)房群眾及時(shí)辦理落戶手續(xù)，2015年7月1日起辦理過房產(chǎn)證抵押登記業(yè)務(wù)的群眾，可在房管局將房產(chǎn)證借出來。

　　3、公積金貸款政策

　　(1)“零首付”買房不能用公積金

　　西安住房公積金管理中心：對(duì)采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當(dāng)手段促進(jìn)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，停止樓盤公積金備案。對(duì)采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的購(gòu)房人，西安住房公積金管理中心會(huì)不予公積金貸款或一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即終止公積金貸款。

　　提示：購(gòu)房人要用自有的資金支付購(gòu)房首付款哦，“首付分期”、“零首付”都是不合法的，遇到這樣的情況還要多加注意。

　　此外，首次使用公積金貸款購(gòu)買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%;擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例20%。

　　(2)公積金異地貸款

　　非西安住房公積金管理中心繳存職工購(gòu)買西安市行政區(qū)域內(nèi)自住普通住房，須符合：在住房公積金管理中心按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;借款人與配偶信用良好，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

　　提示：西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款的，按房屋購(gòu)買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執(zhí)行。

　　(3)組合貸款辦理

　　連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請(qǐng)組合貸款，同時(shí)須滿足：具有有效身份證件;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，申請(qǐng)組合貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議;已支付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　4、契稅政策

　　購(gòu)買首套房：

　　當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%;

　　購(gòu)買二套房：

　　當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

　　三套及三套以上：

　　不論房屋面積大小，契稅稅率為3%。

　　提示：契稅由西安市地方稅務(wù)局收取，關(guān)于契稅繳納的相關(guān)問題，大家可向西安市地方稅務(wù)局具體咨詢。

　　5、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　大修基金政策買房時(shí)也需要考慮

　　多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

　　房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

　　拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　多層住宅(7層以下，不配備電梯的')：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米。

　　【2】2017年西安買房落戶政策

　　一、深戶

　　1、深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　二、非深戶(需5年連續(xù)社保或納稅)

　　1、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　【3】2017年廈門買房落戶政策

　　今年第十三個(gè)五年(2016～2020年)規(guī)劃綱早前已經(jīng)全文公布!其中關(guān)于落戶政策中提到：廈門市實(shí)行積分落戶制度。

　　積分落戶政策

　　積分落戶制指外來務(wù)工人員積分入戶核準(zhǔn)分值達(dá)到一定值后即可申請(qǐng)落戶，積分落戶制度已經(jīng)在北京、天津、廣東等諸多省市實(shí)行。落戶者的分值計(jì)算分別包括其文化程度、技術(shù)能力、職業(yè)工種、服務(wù)年限、納稅額度等諸多指標(biāo)。

　　2016起年廈門落戶政策

　　五取消：

　　1、2016年1月1日起，廈門取消購(gòu)房落戶政策。

　　2、成年子女投靠父母落戶;

　　3、祖父母(外祖父母)投靠成年孫子女(外孫子女)落戶;

　　4、未成年孫子女(外孫子女)投靠祖父母(外祖父母)落戶;

　　5、兒媳投靠公婆、女婿投靠岳父母落戶。

　　四限制：

　　1、夫妻投靠增加結(jié)婚和來廈落戶年限要求。(島內(nèi)5年，島外3年)

　　2、未成年子女投靠父(母)增加結(jié)婚和來廈落戶年限要求。(島內(nèi)5年，島外3年)

　　3、父(母)投靠成年子女增加年齡、住房、計(jì)生審核、結(jié)婚和來廈落戶年限要求。(島內(nèi)5年，島外3年)

　　4、島外集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)因夫妻投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女移入島內(nèi)思明區(qū)或湖里區(qū)的，與市外遷入的年齡、住房、計(jì)生審核、結(jié)婚和來廈落戶年限要求一致。

　　除此之外，還有一種同時(shí)滿足，5個(gè)條件的落戶情形，其他落戶方式。

　　一、同時(shí)滿足5個(gè)條件

　　1、持有廈門市《暫住證》或《居住證》連續(xù)至少滿5年(島內(nèi)需滿8年，島外需滿5年)

　　2、參加廈門市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5年;

　　3、有固定職業(yè)并簽訂經(jīng)勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同;

　　4、擁有房屋所有權(quán)證的住所(租房不算);

　　5、無(wú)違法犯罪記錄和違反計(jì)劃生育政策規(guī)定的行為。

　　注意：在辦證滿5年或8年期間有間斷辦證的，間斷時(shí)間累計(jì)不能超過3個(gè)月。這個(gè)年限由廈門市公安局戶政處認(rèn)定并出具證明。島外的由島外各公安分局戶政部門認(rèn)定并出具證明。

　　二、表彰性落戶

　　在廈門獲得“見義勇為先進(jìn)分子”或“見義勇為英雄”的榮譽(yù)稱號(hào)、“市十佳(優(yōu)秀)來廈務(wù)工青年”、“市十佳(優(yōu)秀)外來女員工”或在廈門獲得市級(jí)以上“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?rdquo;、“勞動(dòng)模范”、“科技重大貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

　　注意：這些市級(jí)榮譽(yù)必須是在廈門獲得的，或者是全國(guó)性的榮譽(yù)，在其它城市獲得的榮譽(yù)稱號(hào)不能落戶廈門;獲得上述榮譽(yù)稱號(hào)，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。

　　三、畢業(yè)生落戶

　　1、具有本科以上(含本科)學(xué)歷的畢業(yè)生。

　　2、專業(yè)對(duì)口，且所學(xué)專業(yè)屬?gòu)B門市急需。緊缺專業(yè)的普通高等院校應(yīng)屆�？飘厴I(yè)生(當(dāng)年度6月10日前報(bào)批)。

　　3、廈門島外企業(yè)接收的，專業(yè)與廈門市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向相對(duì)應(yīng)且與單位主營(yíng)業(yè)務(wù)對(duì)口，并與用人單位簽訂有三年以上就業(yè)合同的普通高等院校應(yīng)屆�？飘厴I(yè)生(當(dāng)年度9月30日前報(bào)批)。

　　4、具有省、市級(jí)有關(guān)技術(shù)、專利部門認(rèn)定的有創(chuàng)造發(fā)明、技術(shù)改革、產(chǎn)品專利等成果或者獲得省、部級(jí)綜合性獎(jiǎng)勵(lì)的普通大中專院校畢業(yè)生。

　　5、父母一方或雙方由廈門支邊或支援山區(qū)建設(shè)的。

　　6、廈門知青的子女。

　　四、人才落戶

　　骨干型人才可通過企業(yè)申請(qǐng)落戶個(gè)人要求：

　　1、具有高級(jí)職稱(含高級(jí)技師)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級(jí)職稱(含技師)或文化程度為大學(xué)(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

　　2、擁有合法固定住所(租的房子也算)

　　企業(yè)要求：

　　在思明區(qū)、湖里區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實(shí)際納稅額在30萬(wàn)元以上;興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實(shí)際納稅額在20萬(wàn)元以上的，可一次性遷入3人戶口。年實(shí)際納稅額每增加20萬(wàn)元以上的，遷入名額增加1人。

　　在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實(shí)際納稅額在15萬(wàn)元以上，興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實(shí)際納稅額在10萬(wàn)元以上的，可一次性遷入3人戶口。年實(shí)際納稅額每增加10萬(wàn)元以上的，遷入名額增加1人。

　　注意：合法固定住所指的是：1、居民依法擁有所有權(quán)的房屋;2、居民按規(guī)定以租賃或其他方式取得使用權(quán)的直管公房;3、居民使用的所在單位自管公房、自建住房或所在單位擁有產(chǎn)權(quán)的住房。

　　五、集體戶掛靠

　　從2010年8月1日起，廈門市人才中心集體戶已停止進(jìn)人。符合原先人才落戶政策的畢業(yè)生，有4種落戶渠道

　　1、自己在廈有房子，可以直接落在房子里;

　　2、單位有集體戶，可落在集體戶里;

　　3、在廈有親友，可掛靠親友戶口;

　　4、如果上述條件都不滿足，就可落戶在單位所在社區(qū)的“社區(qū)集體戶”。

　　如果你具備以上條件，那么恭喜你可以申請(qǐng)辦理廈門戶口了!

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