廈門最新限貸政策

廈門最新限貸政策2023

　　限貸是對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定。以下是小編為大家整理的廈門最新限貸政策，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　廈門最新限貸政策

　　廈門各大銀行落實新政，制定了最新的房貸實施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認貸”，銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結(jié)清等，執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

　　房貸新政更嚴格

　　據(jù)悉，限貸新政不僅針對房貸是否結(jié)清區(qū)別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。

　　記者了解到，對于無房貸記錄，在本市無住房的，最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例為40%，這一點相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄并結(jié)清，在本市無住房的，最低首付比例為40%;在本市有一套住房的，首付比例則為50%;有一套房貸未結(jié)清的，本市無住房的，首付比例則為60%，本市有一套住房的，首付比例則為70%。此前的政策并不區(qū)分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結(jié)清的，購普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結(jié)清貸款的，購普通商品住房的最低首付為60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴格了。

　　據(jù)悉，銀行最新房貸政策從3月29日起執(zhí)行，住房套數(shù)以市國土房產(chǎn)局出具的證明為準。

　　利率暫時保持不變

　　雖然新政對首付和限貸等更加嚴格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政并為貸款利率做出調(diào)整。多家銀行工作人員告訴記者，房貸利率仍按原來的執(zhí)行，也就是首套房貸利率最低打9折，購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的利率執(zhí)行基準利率上浮10%以上。

　　此前，廈門已經(jīng)有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準利率的95折。相關銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調(diào)整利率，但隨著流動性縮緊，各家銀行未來仍可能根據(jù)各自情況進行上調(diào)。

　　廈門公積金貸款政策

　　1、具備身份

　　2、完全民事行為能力

　　3、有穩(wěn)定的工作收入，信用良好，有償還貸款本金能力

　　4、在申請公積金貸款時，必須正常持續(xù)繳納公積金6個月以上

　　5、早已支付了不少于法規(guī)比例首期購房款(首付比例為20%);

　　6、同意用所選購的住房做抵押，或以其他財產(chǎn)做為質(zhì)押物;

　　7、符合公積金中心法規(guī)的其他要求。

　　廈門公積金借款所需資料

　　1、申請者及配偶身份證、戶口本原件和復印件各2份，《個人住房公積金貸款申請表》。

　　2、婚姻狀況證明;(已婚的需提供結(jié)婚證原件和復印件、離婚需提供離婚證或法院判決書原件和復印件。)

　　3、家庭收入證實：(辦理貸款時個人及配偶的收入證明，由單位出示月收入證明和個人住房公積金繳費基數(shù)的書面承諾)。

　　4、家庭資產(chǎn)狀況證實：(辦理貸款時個人及配偶名下的房產(chǎn)、機動車、工商登記等情況的有效憑據(jù))。

　　5、高效的擔保證明：(具備房屋抵押權(quán)擔保或具有公積金中心認可的其他擔保方式)。

　　廈門公積金貸款額度計算

　　1.單人申請:公積金貸款額度:=[ 借款人所在單位住房公積金月存款)x還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]x貸款期限(月)；

　　2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）x還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]x貸款期限(月)。

　　廈門公積金貸款條件

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　限貸簡介

　　限貸就是暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市5年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供5年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住宅。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。限貸是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

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