房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書

時間：2022-10-14 07:11:29 協(xié)議書范本我要投稿

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　　一個房地產(chǎn)項目在合作社時需要簽訂怎樣的協(xié)議書呢?下面yjbys小編跟大家分享幾篇合作協(xié)議書，以供參考!

房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書范文

　　房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書一

　　甲方：法定地址：

　　乙方：法定地址：

　　據(jù) 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

　　鑒于：

　　1、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司， 2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　3、漢橋集團擁有乙方 45%的公司股份。

　　甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

　　一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________” 。項目用地面積____平方米 (約___畝) ，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積 ________平方米，其中地上層(包括住宅面積 ____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米) ，地下一層(面積_____平方米) 。

　　二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的.原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。

　　1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

　　2、甲方在項目公司成立后，出資 2000 萬作為項目啟動資金，項目的建設(shè) 費用由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè)。

　　4、乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā) 18 個月內(nèi)，支付漢橋集團人民幣 1 億元用于收購漢橋集團所有的 45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進(jìn)度。

　　6、項目公司負(fù)責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn) 9200 萬元人民幣的貸款。

　　三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù) 則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

　　四、適用法律及爭議解決 1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　五、其他 1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字或蓋章)：

　　或授權(quán)代表(簽字)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字或蓋章)：

　　或授權(quán)代表(簽字)：

　　房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書二

　　甲方：

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“陽光”項目(下稱該項目)用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)廈門市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項目達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條、項目用地基本情況

　　1、項目名稱： “陽光”

　　2、地籍號：

　　3、土地座落：廈門市湖里區(qū)

　　4、總用地面積：平方米

　　5、土地性質(zhì)：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1) ;

　　2) ;

　　3) 。

　　第二條、項目總投資約人民幣元。

　　第三條、甲、乙雙方對項目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價元，占該項目總投資的 %;乙方出資元，占該項目總投資的 %。

　　3、投入方式

　　1) 乙方根據(jù)雙方《項目合作框架合同》，已實際借給甲方2000萬元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入;

　　2) 。

　　第四條、合作方式

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1) 辦理開發(fā)本項目手續(xù);

　　2) 同意將甲方在項目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書;

　　3) 提供印鑒使用的便利;

　　4) 按照約定比例分取利潤。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1) 根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù);

　　2) 協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù);

　　3) 按照約定比例分取利潤;

　　3、設(shè)立項目部，負(fù)責(zé)項目獨立運作與核算。項目部運作模式：

　　1) 項目部設(shè)項目經(jīng)理一人，項目實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制;項目經(jīng)理由乙方指派或更換。

　　2) 項目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理;項目經(jīng)理簽署的`一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。

　　3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：

　　4) 項目部的財務(wù)部會計由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5) 項目部設(shè)立項目共管專用銀行帳戶，。

　　6) 項目部發(fā)生的費用及承擔(dān)：

　　7) 項目部職責(zé)：

　　a、

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　　b、。

　　4、權(quán)益及風(fēng)險：

　　1) 項目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等項目開發(fā)成本，承擔(dān)項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用;

　　2) 雙方約定項目運作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。(轉(zhuǎn)讓比例具體計算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬)

　　3) 在“金色陽光”項目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條、違約責(zé)任：

　　1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項目因此而增加的損失(包括逾期利息、違約金等)承擔(dān)全部賠償責(zé)任;對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對項目因此而增加的損失(包括違約金等)承擔(dān)全部賠償責(zé)任;另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按萬元向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　3、一方違約期限超過個月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金;如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應(yīng)向守約方支付萬元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。

　　第六條、在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

　　第七條、合同的解除：

　　1、依據(jù)法律規(guī)定解除;

　　2、依本合同約定解除;

　　第八條、合同的終止

　　1、本合同履行完畢;

　　2、合同解除;

　　3、雙方協(xié)商一致終止本合同;

　　本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。

　　第九條、甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。