房地產戰略合作協議書
甲方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：xxx房地產經紀有限公司
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達成本合同。
第一條招商及經營管理的項目及地址
甲方委托乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。
第二條雙方共識
（1）甲方委托乙方向土地使用權方xxxx提供該項目全套的競標、設計方案。
�。�2）甲方與xxx達成戰略合作協議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）
�。�3）甲方與xxxx達成戰略合作協議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權。
（4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的，應與乙方協商并經乙方書面同意。
第三條甲乙雙方義務與權利
3.1甲方權利：
�。�1）負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批準后實施；
（2）擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的.最終決策權；
�。�3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；
�。�4）享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；
（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取并辦理相關手續。
3.2甲方義務：
（1）甲方保證本項目經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該項目的相關合法文件證明；
（2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備；
�。�3）甲方應書面授權指派專業人員作為聯系人與乙方協調該項目工作。
（4）根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用；
�。�5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；
（6）不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評；
�。�7）負責該項目對外一切政府機關等手續的辦理工作；
（8）有義務協調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。
3.3乙方權利
�。�1）按合同約定按時收取相關服務費用；
�。�2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回復，否則視為對該建議或報告的同意；
（3）乙方輔助開發商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；
�。�4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；
�。�5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低于同行業收費百分之十。
3.4乙方義務：
�。�1）按法規進行招商及商業顧問；
�。�2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；
�。�3）未經甲方書面承諾，對項目關系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；
（4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經濟指標。
第四條服務費用和支付方式
4.1服務費用
（1）銷售代理費用的收取標準；
銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點伍）
�。�2）主力店招商代理費的收取標準；
主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。（人民幣元整每個）
（3）次主力店招商代理費的收取標準；
次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。
�。�4）規劃設計費用的收取標準；
規劃設計費按照政府批準的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）
�。�5）商場經營管理費用的收取標準。
商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）
4.2支付方式
�。�1）乙方與甲方簽訂此協議后，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；
（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；
�。�3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%＝銷售代理費）
�。�4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協議后的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；
�。�5）普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月＝招商費用；
（6）商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方；
第五條違約責任
�。�1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。
（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。
（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。
�。�4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。
�。�5）若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權提前解除本合同。
（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。
第六條合同延續或終止
（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務后，合同自動終止。
�。�2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。
第八條其它
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
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