南昌購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

南昌購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理南昌購房商業貸款可以轉公積金貸款相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　南昌購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

　　南昌購房商業貸款可以轉公積金貸款的。

　　貸款條件

　　1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份;

　　2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;

　　3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額;

　　4、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證;

　　5、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

　　6、申請商轉公時，商業性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高于40%);

　　7、借款人簽訂委托提取協議;

　　8、原為組合貸款不能辦理商轉公;

　　9、商轉公時不能辦理組合貸款。

　　貸款額度

　　1、不能超過商轉公時的商業性個人住房貸款余額，同時貸款額度不能超過按所購房屋坐落區域規定的最高貸款額度確定;

　　2、貸款額度最低至仟元。

　　貸款期限

　　貸款期限最長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。同時不能超過所購房的剩余房齡，借款人連續、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規定的最長貸款期限。

　　貸款利率

　　公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。

　　公積金貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率，重新計算每月還款額。

　　注：第二套住房申請商轉公，貸款利率按現行基準利率1.1倍執行。第三套及以上住房的，不可申請商轉公。

　　貸款方式

　　借款人自籌資金結清商業性個人住房貸款，個人自行辦理抵押權轉移手續，抵押登記到位后，管理中心向借款人放款。

　　貸款材料

　　1、《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉公)2份;

　　2、借款人、共同借款人的身份證明、戶口簿首頁及詳細頁原件和復印件2份，借款人非本市城鎮常住戶口的，同時提供在本市居住的有效證明原件和復印件2份;

　　3、婚姻狀況證明原件和復印件2份(結婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統一格式的未婚聲明)。

　　貸款流程

　　1、申請

　　借款人及其配偶持《貸款情況調查函》、商業性貸款近12個月的還款記錄表(均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。

　　2、審批

　　管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內作出是否準予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉公銀行。

　　3、簽訂借款合同等書面文件

　　中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據、委托提取協議等書面文件。

　　4、注銷抵押和重新辦理抵押權登記等手續

　　借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業銀行結清貸款，注銷抵押，到房產交易部門重新辦理抵押權登記等手續。

　　5、放款

　　受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內。

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