佛山住房公積金貸款指南

時間：2024-09-15 23:18:34 公積金我要投稿

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佛山住房公積金貸款指南

　　2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。以下是小編為大家整理的佛山住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

佛山住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存住房公積金的(異地繳存職工)，借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為準。

　　(二)貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設個人明細并繳入資金之月算起。

　　符合我市《關于對引進高層次人才執行佛山市屬機關事業單位住房商品化改革試行方案作補充規定的通知》(佛府〔1998〕122號)規定的引進人才以及軍轉干部，開設了個人住房公積金明細并開始繳存住房公積金后，可申請貸款，不受繳存年期限制。

　　(三)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

　　(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

　　(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

　　貸款材料

　　1、身份證;借款人已婚的，提供結婚證;

　　2、申請購房貸款的，提供有效的房屋買賣合同;

　　3、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算表等資料;

　　4、繳交首付款的憑據(購買商品房的，提供商品房開發商出具的購房首付款發票、收據;購買“二手樓”的，提供經承辦的銀行確認的繳交首付款憑證或證明;建造、翻建、大修住房貸款的，提供承建商出具的工程款收款發票)。購二手房的同時提供購房發票;

　　5、《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認表》；

　　6、如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名確認的借款抵押合同書或由房地產管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人年齡未達法律規定，需由監護人代為簽名的，提供監護人與被監護人關系的公證書;

　　7、符合貸款條件的異地繳存職工在我市申請公積金貸款，需提供戶口簿以及繳存地公積金管理部門出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金繳存明細(如：住房公積金對賬簿、繳存存折等)。

　　8、特殊原因需提交的資料。

　　一式一份，由申請人填寫，交由貸款審批部門存檔

　　貸款額度

　　(一)根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。

　　累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;

　　累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

　　如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

　　(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。

　　當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)于應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

　　(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低于規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

　　(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

　　房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。

　　即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息，不能大于收入的50%。

　　所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大于收入的55%。

　　本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為準。

　　(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為準。

　　佛山市購買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍

　　貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房抵押貸款利率執行。實際利率以貸款發放日的利率為準。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。關于住房公積金貸款利率，職工可在網上自行查閱。

　　貸款期間借款人須按照住房公積金制度的規定，繼續繳存住房公積金。貸款期間連續九個月或累計二十四個月不按時足額繳存住房公積金的，貸款利率調整為同期商業貸款利率。

　　貸款期限

　　(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期(月)。

　　(二)購買“二手房”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期(月)，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

　　(三)無論一手樓還是二手樓，貸款年期加申請人年齡不超過65年。

　　貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設定，以年期低的一條為準。

　　首期付款率

　　從2010年5月1日開始，住房公積金抵押貸款業務中繳交購建房首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款，才能獲得住房公積金抵押貸款。

　　為保障資金安全，促進個人誠信意識的建立，實行住房公積金抵押貸款信用評級制度。對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款，才能獲得住房公積金抵押貸款。

　　一、住房公積金抵押貸款信用等級標準

　　A級：三年內未出現逾期還款，或者逾期還款累計5期以內(含5期)。

　　B級：三年內逾期還款累計6至10期，或者連續逾期還款3期以內(含3期)。