房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新問題探討的論文

    時間:2024-07-04 17:41:17 金融畢業(yè)論文 我要投稿
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    關(guān)于房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新問題探討的論文

      在金融市場中,金融工具屬于客體部分,要想使金融市場當(dāng)中資金需求主體與資金供應(yīng)主體間的資金融通得到有效實現(xiàn),通常需要金融工具作為輔助。本課題筆者在分析房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新的類型及發(fā)展特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對加強(qiáng)房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新的有效策略進(jìn)行了探究,希望以此為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有效依據(jù)。

    關(guān)于房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新問題探討的論文

      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);金融工具;創(chuàng)新

      0.引言

      金融工具也稱之為信用工具,主要作用是使資金融通,并使信用活動得到有效實現(xiàn)[1]。各類金融工具均是為了適應(yīng)借貸雙方的不同需要而產(chǎn)生的,并且每一種工具均具備屬于自身的特點(diǎn)。房地產(chǎn)金融工具通常分為兩類:其一為金融市場共有的,例如股票與票據(jù)等;其二是房地產(chǎn)金融市場特有的,例如住房獎券與房地產(chǎn)抵押債券等。在房地產(chǎn)金融市場當(dāng)中,將房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新視為創(chuàng)新的核心。鑒于此,本課題對“房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新問題”進(jìn)行分析與探究具有較為深遠(yuǎn)的重要意義。

      1.房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新的類型及發(fā)展特點(diǎn)分析

      1.1房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新的類型  從不同角度為出發(fā)點(diǎn),房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新可以分為很多種類。以國際清算銀行所提出的方法為依據(jù),并依照金融工具的中介功能及應(yīng)用進(jìn)行分類,房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新通常具備五個類型:

      (1)價格風(fēng)險轉(zhuǎn)移型。當(dāng)經(jīng)濟(jì)行為人在對金融款項進(jìn)行轉(zhuǎn)移而存在價格風(fēng)險的情況下,便會使用此種工具創(chuàng)新[2]。

      (2)信用風(fēng)險轉(zhuǎn)移型。當(dāng)經(jīng)濟(jì)行為人在對金融款項進(jìn)行轉(zhuǎn)移而存在信用風(fēng)險的情況下,便會使用此種工具創(chuàng)新。

      (3)流動性增強(qiáng)型。該類型工具創(chuàng)新能夠使投資者具備的資產(chǎn)流動性變強(qiáng),也可以使金融機(jī)構(gòu)具備的資產(chǎn)變現(xiàn)性增強(qiáng)。

      (4)引致信用型。此種工具創(chuàng)新能夠為使用者提供幫助,在增加某些信貸市場機(jī)會的條件下,便能夠使使用者獲取信用的能力得到有效提高。

      (5)引致股權(quán)型。該工具創(chuàng)新的主要功能是提供股權(quán)式融資的機(jī)會,比如對股權(quán)融資進(jìn)行分享等。

      1.2房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新發(fā)展的特點(diǎn)

      在各種金融創(chuàng)新工具的產(chǎn)生下,房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新發(fā)展特點(diǎn)主要體現(xiàn)在四大方面:

      (1)不可逆性。指的是產(chǎn)生創(chuàng)新的原因消除之后,金融創(chuàng)新工具仍舊存在。

      (2)組合性。大部分金融創(chuàng)新工具,都是由金融機(jī)構(gòu)以投資者的需求為依據(jù),進(jìn)而在原有產(chǎn)品的條件下,對風(fēng)險、收益、期限及選擇性等進(jìn)行重新組合。  (3)市場化利率。各種金融創(chuàng)新工具均可以提供市場利率及與市場利率存在聯(lián)系的收益等。

      (4)具備“金融創(chuàng)新群”。在一個基礎(chǔ)創(chuàng)新產(chǎn)生之后,圍繞著這個基礎(chǔ)創(chuàng)新而產(chǎn)生的諸多其他創(chuàng)新,由諸多創(chuàng)新聯(lián)系起來便形成了創(chuàng)新群。

      2.加強(qiáng)房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新的有效策略探究

      2.1重塑房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新主體

      目前,我國房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新主要存在的問題為其主體缺位,所存在的工具創(chuàng)新不是基于金融與經(jīng)濟(jì)發(fā)展中由經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)部力量發(fā)動的,而是在房地產(chǎn)體制改革及政策調(diào)整等諸多外部力量作用下而推動的[3]。所以,對房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新主體進(jìn)行重塑便顯得極為重要。要想實現(xiàn)重塑,一方面,需要對專業(yè)銀行的目標(biāo)進(jìn)行明確,主要為將利潤作為目標(biāo),將市場作為導(dǎo)向,通過自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險及信貸資金的平衡,使得金融企業(yè)的地位得到有效保障。另一方面,需要在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部形成有效的激勵創(chuàng)新機(jī)制,發(fā)揚(yáng)創(chuàng)新精神,營造良好的創(chuàng)新氛圍,并培養(yǎng)專業(yè)素質(zhì)強(qiáng)的創(chuàng)新人才。

      2.2加強(qiáng)引導(dǎo)和監(jiān)管力度

      一方面,監(jiān)管部門必須對金融風(fēng)險的監(jiān)控進(jìn)行強(qiáng)化。將創(chuàng)新可能引發(fā)的風(fēng)險控制在能夠承受的范圍內(nèi)。另一方面,需對貨幣政策及宏觀調(diào)控的落實給予充分重視,保證其實施的成功性,并對貨幣性金融工具的創(chuàng)新進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。另外,以創(chuàng)新工具貨幣性的強(qiáng)弱為依據(jù),盡快將其歸納進(jìn)不同層次的貨幣定義當(dāng)中,并采取有效的控制措施。

      2.3重視技術(shù)主導(dǎo)型創(chuàng)新

      目前,我國具備的金融工具創(chuàng)新大多數(shù)是避免管制型的創(chuàng)新,這樣便使創(chuàng)新科技含量較低、應(yīng)用效果不甚理想。因此,對技術(shù)主導(dǎo)型創(chuàng)新給予充分重視便顯得極為重要。這樣,不但可以保證創(chuàng)新的科技含量提高,而且還能夠在較短的時間內(nèi)大大增加創(chuàng)新供給,進(jìn)一步使日益增長的創(chuàng)新需求得到充分滿足。

      2.4加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場的競爭力度

      現(xiàn)狀下,我國金融市場所存在的“條塊分割狀態(tài)”還沒有發(fā)生根本性的改變,同時由于我國不同銀行間存在不正當(dāng)?shù)母偁幮袨椋偌由现袊ど蹄y行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及中國建設(shè)銀行這四大國有銀行呈現(xiàn)了壟斷金融市場的局面,因此對房地產(chǎn)金融市場的競爭力度進(jìn)行強(qiáng)化便顯得極為重要。首先,基于金融監(jiān)管方面,便需要對國有銀行及非國有銀行的區(qū)別對待給予取消,使全部金融機(jī)構(gòu)均具備同等的運(yùn)行環(huán)境。其次,對金融業(yè)市場準(zhǔn)入進(jìn)行放寬,推廣合作制金融結(jié)構(gòu)與股份制金融結(jié)構(gòu)[4]。最后,對金融機(jī)構(gòu)種類進(jìn)行多元化創(chuàng)新,使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系更具完善性。相信做好以上三點(diǎn),房地產(chǎn)金融市場競爭力度將能夠得到有效強(qiáng)化,進(jìn)一步為房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新奠定良機(jī)。

      三、結(jié)語

      通過本課題的探究,認(rèn)識到加強(qiáng)房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新對房地產(chǎn)金融市場而言,有著十分重要的作用。然而,這是一項較為系統(tǒng)的工作,不能一蹴而就,需要從多方面進(jìn)行完善。如:重塑房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新主體、加強(qiáng)引導(dǎo)和監(jiān)管力度、重視技術(shù)主導(dǎo)型創(chuàng)新及加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場的競爭力度等。筆者認(rèn)為,除此之外,要想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新,還需與我國實現(xiàn)國情充分聯(lián)系起來,然后實施有針對性的創(chuàng)新策略。相信做好以上這些,我國房地產(chǎn)金融工具將能夠有效實現(xiàn)創(chuàng)新,進(jìn)一步為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到推波助瀾的作用。

      參考文獻(xiàn):

      [1]李瀚,張正琰.我國房地產(chǎn)金融發(fā)展及其風(fēng)險問題分析[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2013,04:46-49.

      [2]薛桂瓊.淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中存在的問題[J].黑龍江科技信息,2009,20:107-109.

      [3]尹朝華.我國房地產(chǎn)金融制度存在的問題及對策探討[J].西南金融,2011,03:11-13.

      [4]周學(xué)東.論當(dāng)前金融研究工作需要關(guān)注的若干問題——寄語江蘇省“金融創(chuàng)新與發(fā)展”研究基地[J].金融縱橫,2012,03:3-6.

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