城鎮(zhèn)土地使用稅的概述

時間：2024-07-07 12:30:47 辦稅指南我要投稿

城鎮(zhèn)土地使用稅的概述

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是什么?關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅大家知道多少呢?

　　1.納稅人

　　(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納。

　　(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納。

　　(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納。

　　(4)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。

　　2.征稅范圍

　　(1)凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)(不包括農(nóng)村)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

　　(2)建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村。

　　3.計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人“實(shí)際占用”的土地面積。具體按照以下辦法確定：

　　(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。

　　(2)尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權(quán)證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

　　(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

　　4.應(yīng)納稅額

　　年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　5.納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　(1)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　(2)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　(3)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　(4)以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(5)納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(6)納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6.稅收減免

　　(1)下列用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅(包括但不限于)：

　　①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地;

　　②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

　　③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

　　(2)城鎮(zhèn)土地使用稅減免的特殊規(guī)定(包括但不限于)

　　①對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　②房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　③老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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