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合同法復(fù)習(xí)題及答案
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，我們或多或少都會(huì)接觸到練習(xí)題，只有多做題，學(xué)習(xí)成績(jī)才能提上來(lái)。學(xué)習(xí)就是一個(gè)反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過(guò)程，多做題。一份好的習(xí)題都是什么樣子的呢？下面是小編為大家收集的合同法復(fù)習(xí)題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
合同法復(fù)習(xí)題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）
1. 下列合同中，屬于實(shí)踐合同的是（ ）
A. 買(mǎi)賣(mài)合同
B. 租賃合同
C. 保管合同
D. 贈(zèng)與合同
答案：C
2. 甲向乙發(fā)出要約，乙于5月10日收到要約，于6月15日發(fā)出承諾，當(dāng)時(shí)已超過(guò)了承諾期限，該承諾于6月20日到達(dá)甲處。甲隨即通知乙該承諾有效，通知于6月26日到達(dá)乙處，則合同成立時(shí)間是（ ）
A. 6月20日
B. 6月15日
C. 6月26日
D. 5月10日
答案：A
3. 下列合同中，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立的有（ ）
A. 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同
B. 租賃合同（租賃期限6個(gè)月以上）
C. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同
D. 以上都是
答案：D
二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）
1. 合同的履行原則包括（ ）
A. 全面履行原則
B. 誠(chéng)實(shí)信用原則
C. 經(jīng)濟(jì)合理原則
D. 情事變更原則
答案：ABCD
2. 下列屬于可撤銷(xiāo)合同的情形有（ ）
A. 因重大誤解訂立的合同
B. 在訂立合同時(shí)顯失公平的合同
C. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同
D. 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同
答案：ABC
三、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）
1. 簡(jiǎn)述合同的訂立程序。
答案：合同的訂立程序主要包括要約和承諾兩個(gè)階段。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合內(nèi)容具體確定以及表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束等條件。承諾是受要約人同意要約的意思表示，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。
2. 簡(jiǎn)述違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
答案：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：（1）繼續(xù)履行，即要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù) ；（2）采取補(bǔ)救措施，如修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等；（3）賠償損失，違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的'，應(yīng)賠償對(duì)方的損失；（4）支付違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ；（5）定金罰則，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
四、案例分析題（35分）
甲公司與乙公司簽訂了一份貨物買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)100噸鋼材，每噸價(jià)格為3000元，乙公司應(yīng)于2023年5月10日前將貨物交付給甲公司，甲公司在收到貨物后10日內(nèi)支付貨款。合同簽訂后，乙公司于5月8日將貨物運(yùn)至甲公司指定的地點(diǎn)。甲公司在驗(yàn)收貨物時(shí)發(fā)現(xiàn)部分鋼材存在質(zhì)量問(wèn)題，遂要求乙公司予以更換。乙公司表示可以更換，但需要一定時(shí)間。甲公司因生產(chǎn)急需，無(wú)奈之下只好先接收了合格的鋼材，并要求乙公司盡快更換不合格的鋼材。然而，乙公司在更換鋼材過(guò)程中，由于自身原因，直至5月25日才將全部合格的鋼材交付給甲公司。甲公司以乙公司逾期交貨為由，拒絕支付全部貨款，并要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。
請(qǐng)問(wèn)：
（1）乙公司是否構(gòu)成違約？為什么？（10分）
（2）甲公司拒絕支付全部貨款的行為是否合法？為什么？（10分）
（3）甲公司要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任的主張是否成立？若成立，乙公司應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任？（15分）
答案：
（1）乙公司構(gòu)成違約。雖然乙公司按合同約定在5月10日前將貨物運(yùn)至甲公司指定地點(diǎn)，但部分鋼材存在質(zhì)量問(wèn)題，在更換鋼材過(guò)程中，直至5月25日才將全部合格的鋼材交付完畢，超出了合同約定的交付時(shí)間，違反了合同中關(guān)于交付時(shí)間的約定，所以構(gòu)成違約。
（2）甲公司拒絕支付全部貨款的行為不合法。甲公司接收了合格的鋼材，對(duì)于這部分合格鋼材對(duì)應(yīng)的貨款應(yīng)當(dāng)支付。對(duì)于因乙公司交付不合格鋼材及逾期交付合格鋼材給甲公司造成的損失，甲公司可以要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任，但不能以此為由拒絕支付全部貨款。
（3）甲公司要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任的主張成立。乙公司逾期交貨，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可以按照合同約定的違約金進(jìn)行支付，如果合同沒(méi)有約定違約金，甲公司可以要求乙公司賠償因其逾期交貨給甲公司造成的損失，包括生產(chǎn)延誤等帶來(lái)的損失。
合同法復(fù)習(xí)題及答案 2
一：被告（某市食品公司）因建造一棟大樓，急需水泥，遂向本省的青風(fēng)水泥廠、新化水泥廠及原告建設(shè)水泥廠發(fā)出函電，函電中稱(chēng)：“我公司急需標(biāo)號(hào)為 150型號(hào)的水泥 100噸，如貴廠有貨，請(qǐng)速來(lái)函電，我公司愿派人前往購(gòu)買(mǎi)。”三家水泥廠在收到函電以后，都先后向原告回復(fù)了函電，在函電中告知它們備有現(xiàn)貨，且告知了水泥的價(jià)格。而原告建設(shè)水泥廠在發(fā)出函電的同時(shí)。派車(chē)給被告送去了50噸水泥。
在該批水泥送達(dá)被告之前，被告決定購(gòu)買(mǎi)新化水泥廠的水泥并發(fā)去函電，稱(chēng)：“我公司愿購(gòu)買(mǎi)貴廠100噸 150型號(hào)水泥，盼速送貨，運(yùn)費(fèi)由我公司負(fù)擔(dān)。”在發(fā)出函電后第二天上午， 購(gòu)買(mǎi)新化水泥廠的水泥，因此不能接受原告送來(lái)的水泥。原告認(rèn)為，被告拒受貨物已構(gòu)成違約。因雙方協(xié)商不成，原告遂向法院提起訴訟。
【問(wèn)題】l．被告向原告發(fā)出的函電是要約還是要約邀請(qǐng)？2.一項(xiàng)有效的要約應(yīng)當(dāng)具備哪些要件？3．被告是否構(gòu)成違約？
二: 某市百貨公司于12月初通過(guò)新聞媒介播放了招租啟事。招租啟事規(guī)定：將市百貨市場(chǎng)裝修成該市一流的購(gòu)物場(chǎng)所，設(shè)置攤位45個(gè)，出租時(shí)間一年，雙面攤位收取投資裝修費(fèi)2000元（不退還），單面攤位收取裝修費(fèi)1500元。周某于2007年12月3日得知此消息后，分析了在該百貨公司從事經(jīng)營(yíng)的前景，決定租賃兩個(gè)柜臺(tái)搞服裝生意，由于需要交裝修費(fèi)3500元，另外還要進(jìn)貨，又需要大約3000元。周某認(rèn)為投資 6500元，一年內(nèi)即可收入 3－5萬(wàn)元。因?yàn)闆](méi)有現(xiàn)金，周某即于12月15日去提取了即將到期的定期存單，損失利息964元。可是12月 16日，在周某正準(zhǔn)備去租賃攤位時(shí)，百貨公司又播放消息說(shuō)：因主管部門(mén)未批準(zhǔn)，該公司的攤位不再招租了，請(qǐng)已辦理租賃手續(xù)的租戶(hù)到公司協(xié)調(diào)處理辦法，未辦理手續(xù)的，百貨公司不再接待。周某認(rèn)為百貨公司這種作法太不負(fù)責(zé)任，所以要求百貨公司賠償自己的預(yù)期收入 3萬(wàn)元，利息損失 964元。雙方協(xié)商未果，為此訴至法院。 你認(rèn)為應(yīng)如何處理?
三: 養(yǎng)豬專(zhuān)業(yè)戶(hù)李某打算轉(zhuǎn)產(chǎn)做服裝生意，便決定將自己原來(lái)經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)豬場(chǎng)的全套設(shè)備出售，他先同鄰村王某商定，要價(jià)15000元，并要求對(duì)方在10天內(nèi)回話(huà)。因?yàn)槔钅炒藭r(shí)急于將設(shè)備賣(mài)掉，以便迅速搞到做生意所需的資金，于是就又在第三天找到了本村的張某，也約定要賣(mài)出該套設(shè)備，可在 10天內(nèi)給個(gè)回話(huà)。
王某早就有養(yǎng)豬的意愿，得到李某的要約后，便積極籌款，并將自己新買(mǎi)的解放牌摩托車(chē)以七成折價(jià)賣(mài)掉。不料該設(shè)備在第六天已被張某買(mǎi)走了，王某于第八天湊足了錢(qián)，尚未來(lái)得及回話(huà)時(shí)，李某便來(lái)找他通知此事，并表明撤銷(xiāo)與他訂立合同的意思。于是王某指責(zé)李某說(shuō)：“咱們說(shuō)好了是10天，為什么作第六天就把設(shè)備賣(mài)了出去，太不講信用了，你必須賠償我折價(jià)賣(mài)掉摩托車(chē)損失的.4000元。
李某反唇相譏：“你賣(mài)掉摩托車(chē)是你自己的事，我沒(méi)逼你這樣做，在你回話(huà)之前我就告訴你不賣(mài)了，怎么叫不講信用，你的損失找得著我嗎”雙方各持己見(jiàn)，無(wú)法達(dá)成協(xié)議。王某遂向人民法院提起訴訟，要求接李某要約購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)豬設(shè)備，否則要求李某賠償其經(jīng)濟(jì)損失4000元。
你認(rèn)為法院應(yīng)如何處理?
四: 2008年8月，某市人民影劇院利用自有的閑置設(shè)備和場(chǎng)所辦了“上海風(fēng)味餐館”，經(jīng)該市工商行政管理局注冊(cè)登記為集體企業(yè)，由葉某承租經(jīng)營(yíng)，租賃期限至2009年8月20日。”2009年 5月 23日，影劇院張貼“承包啟示”，將“餐館”對(duì)外租賃招標(biāo)，招標(biāo)截止時(shí)間為同年6月20日。公民陳某于6月20日以“全年自愿上交承包金額2．l萬(wàn)元，原則上先預(yù)交全年承包金后開(kāi)業(yè)”投標(biāo)。影劇院于7月 3日通知其中標(biāo)，限定7日內(nèi)交付第一年租金2．1萬(wàn)元，并言明該“餐廳”現(xiàn)由葉某承租，待原合同日滿(mǎn)時(shí)雙方再正式簽訂合同。 陳某于7月10日預(yù)交租金2．1萬(wàn)元，由影劇院開(kāi)具收據(jù)。葉榮得知此事后要求繼續(xù)承租經(jīng)營(yíng)。同年8月28日，影劇院與葉某簽訂了繼續(xù)承租合同，餐館仍由葉某經(jīng)營(yíng)。 8月30日，影劇院通知陳某，決定餐館由葉某繼續(xù)承租，所收的預(yù)交租金2．1萬(wàn)元予以退還，并賠償其實(shí)際損失。陳某對(duì)此不服，遂向該市人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)其承租經(jīng)營(yíng)權(quán)，停止葉某的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
問(wèn)題1．影劇院與陳某的合同是否成立？
2、如何理解影劇院的“招標(biāo)啟示”
五:李某是沿海某地的一個(gè)漁民，2013年4月一日清晨，他從海上打魚(yú)歸來(lái)，共捕得黃花魚(yú)6千余公斤。下船后，李某即寫(xiě)了一張便條給其老關(guān)系客戶(hù)某水產(chǎn)品商店，告知商店他今日打魚(yú)歸來(lái)，共計(jì)有黃花魚(yú)6千余公斤，價(jià)格為每公斤15元，如有需要，請(qǐng)派人前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。請(qǐng)人當(dāng)天下午將便條送達(dá)至商店。一般講，4月天打回的魚(yú)可以存放2天，商店由于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，決定第二天上午再派人前去購(gòu)買(mǎi)。然而，由于魚(yú)產(chǎn)品價(jià)格上漲，當(dāng)日下午，李某便將6千余公斤的黃花魚(yú)以每公斤18元的價(jià)格全部賣(mài)給了另一水產(chǎn)品商店，且沒(méi)有通知原水產(chǎn)品商店。待第二日上午商店派人前去購(gòu)買(mǎi)時(shí)，黃花魚(yú)已賣(mài)盡。雙方產(chǎn)生糾紛。
李某是否要負(fù)違約責(zé)任?
六: 7月 2日，甲化工廠向朝陽(yáng)服裝廠發(fā)函，訂購(gòu)一批勞保服裝，價(jià)格為每套125元，質(zhì)量款式均有規(guī)定,如同意請(qǐng)于5日內(nèi)電復(fù)。 服裝廠于7月4日收到該函，銷(xiāo)售部門(mén)于次日即電復(fù)甲化工廠，告知服裝廠同意其所有條件，廠里將盡快組織生產(chǎn)，按期交貨。當(dāng)天，甲化工廠收到了電復(fù)。然而就在當(dāng)天，計(jì)劃部門(mén)向生產(chǎn)部門(mén)下達(dá)生產(chǎn)計(jì)劃時(shí)才發(fā)現(xiàn)，車(chē)間早已不再生產(chǎn)此種勞保服裝，如轉(zhuǎn)產(chǎn)，則不能按期發(fā)貨，且可能發(fā)生虧損。服裝廠立即電告甲化工廠，聲明撤回承諾。第二天，甲化工廠收到復(fù)電。但甲化工廠認(rèn)為，合同已成立，服裝廠應(yīng)按期交貨。產(chǎn)生糾紛，訴至法院。
你認(rèn)為合同是否成立?
七: 2009年10月，北京某公司與深圳某公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)100臺(tái)彩電的合同。深圳公司先提供50臺(tái)彩電后，北京公司檢驗(yàn)認(rèn)定質(zhì)量不合格予以退貨，但50臺(tái)彩電貨款已付。深圳公司自知本公司提供合乎要求的產(chǎn)品已屬于不可能，就向北京的公司提議，邀請(qǐng)青島某公司供貨，貨款由北京公司匯付青島公司賬戶(hù)。
北京公司與青島公司均表示沒(méi)有異議，雙方雖然曾經(jīng)約定以書(shū)面形式確定，但雙方終未簽訂書(shū)面合同。3個(gè)月后，青島公司如期完成供貨，質(zhì)量經(jīng)過(guò)北京公司檢驗(yàn)合格并收貨。但北京公司將貨款匯付青島公司指定的賬戶(hù)時(shí)，扣除了支付給深圳公司的50臺(tái)不合格彩電的貨
款。青島公司為此向人民法院提起訴訟，要求取得該部分貨款。北京公司的律師辯稱(chēng)：該公司與青島公司沒(méi)有書(shū)面合同關(guān)系，訂購(gòu)彩電合同是與深圳公司簽訂的，只是代深圳公司支付貨款，因此，有權(quán)減除支付給深圳公司的貨物的價(jià)款。青島公司律師認(rèn)為，北京公司、深圳公司、青島公司三方在深圳公司供貨有困難時(shí)，約定由青島公司履行供貨義務(wù)，這一約定與北京公司與深圳公司的前合同沒(méi)有關(guān)系，雖然這一約定未以書(shū)面形式確定，但青島公司如期完成供貨，而且北京公司也已驗(yàn)收。因此，北京公司應(yīng)該按約定付足貸款。北京公司與深圳公司關(guān)于前50臺(tái)彩電的債務(wù)與青島公司無(wú)關(guān)，北京公司私扣貸款是違約的。
問(wèn)題： 北京公司與青島公司之間沒(méi)有按照約定的書(shū)面形式簽訂合同，他們之間的合同關(guān)系能否成立?
八: 崔某（被告）為一個(gè)體戶(hù)，長(zhǎng)期在外經(jīng)商。5月初被告回家探親并拜訪母校時(shí)，發(fā)現(xiàn)母校——某縣辦小學(xué)校（原告）房屋年久失修，且擁擠不堪，便主動(dòng)提出愿捐款 100萬(wàn)元為原告蓋一棟小樓，條件是原告同時(shí)也必須為此投入一筆配套資金。原告當(dāng)即表示同意。同年5月25日，原告又與被告協(xié)商確定資金到位時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間，被告提出其捐款將在9月底到位，在此之前請(qǐng)?jiān)孀龊瞄_(kāi)工準(zhǔn)備，包括準(zhǔn)備必要的配套資金。同年7月初，原告開(kāi)始將其原有的5間平房校舍拆除，并于7月底找到一家信用社貸款 50萬(wàn)元，貸款期限為2年同年 9月初，原告找到被告催要捐款，被告提出因其生意虧本暫時(shí)無(wú)力捐款。原告提出可減少捐款，但被告表示僅能捐出數(shù)萬(wàn)元。雙方不能達(dá)成協(xié)議，原告遂向人民法院提起訴訟，要求被告履行諾言，否則賠償原告遭受的全部損失。被告辯稱(chēng)雙方并沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，他沒(méi)有義務(wù)必須捐款，至于原告遭受的損失是由于其自己原因造成的，他不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任.
問(wèn)題1．雙方是否成立贈(zèng)與合同關(guān)系？ 2．被告是否可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與？如果撤銷(xiāo)贈(zèng)與是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
九: 王某有位叔父在香港多年未見(jiàn)，也未曾有聯(lián)系，后王某所在城市大力吸收外資發(fā)展 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，王某的叔父作為港商也就在該市投資興建一陶瓷廠。這樣，王某的叔父就有機(jī)會(huì)來(lái)該市就此問(wèn)題進(jìn)行具體磋商，閑暇期間，王某的叔父通過(guò)有關(guān)部門(mén)終于找到了王某一家。其叔父愛(ài)好繪畫(huà)，一次談到美術(shù)問(wèn)題，叔父對(duì)王某說(shuō)，有好畫(huà)弄幾幅屋里掛掛。劉某有徐悲鴻（八駿馬圖）一張，同時(shí)，也有臨摹畫(huà)一張，劉其意欲將贗品售出，于是張貼廣告，言稱(chēng)其有徐悲鴻（駿馬圖）真跡欲以1萬(wàn)元人民幣售出。王某一次下班回來(lái)，無(wú)意中看到路邊的廣告，就靈機(jī)一動(dòng)，想把畫(huà)買(mǎi)下來(lái)送給叔父，于是，王某使約在古玩字畫(huà)店里的朋友張某同其一塊去劉某處看畫(huà)。劉某便將徐悲鴻的真跡畫(huà)拿出來(lái)，張某鑒定是徐悲鴻的真跡畫(huà)，于是雙方約定，價(jià)格為1萬(wàn)元，第二天在劉某家取貨。當(dāng)王某取貨時(shí)，劉某便將那張贗品交付于他。因王某不識(shí)貨，尚以為是昨天看過(guò)的真跡，即付款拿走。幾天以后，王某將畫(huà)送給其叔父，其叔父認(rèn)為很好看，然后就讓人掛在了自己屋里，但不久張某與王某一同去王某叔父那兒玩的時(shí)候，張某當(dāng)面指出，王某上當(dāng)了，買(mǎi)了假畫(huà)了，可是王某的叔父知道后說(shuō)：“假的看起來(lái)也蠻不錯(cuò)。再說(shuō)，咱還缺那倆兒錢(qián)嗎？懶的找他。” 一次，王某約張某再去叔父那兒欣賞此幅畫(huà)時(shí)，張某又談及此畫(huà)是贗品，說(shuō)王某應(yīng)該找劉某要求退還貸款。便和王某一起去找劉某講理劉某一開(kāi)始不認(rèn)帳，后來(lái)退還 5000完了事。不到一年，王某的叔父回港，其房中所有的東西都留給了王某。王某認(rèn)為自已取得了此畫(huà)的所有
權(quán)，便和妻子商量如何處置該畫(huà)，妻子說(shuō)，退給賣(mài)假畫(huà)的，要回另外的5000元。劉某不答應(yīng)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。
該案如何處理？
十:2007年7月1日，甲鋼鐵公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)向乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購(gòu)貨，甲公司將滿(mǎn)足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。7月10日，乙公司復(fù)函稱(chēng)：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購(gòu)買(mǎi)3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷(xiāo)函件，表示不再需要購(gòu)買(mǎi)A型號(hào)鋼材。
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷(xiāo)函件，故買(mǎi)賣(mài)合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：
(1)2007年7月1日，甲公司向乙公司發(fā)出的函件是要約還是要約邀請(qǐng)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)2007年7月10日，乙公司向甲公司回復(fù)的函件是否構(gòu)成承諾?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(3)乙公司主張買(mǎi)賣(mài)合同未成立的理由是否成立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
十一:.2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬(wàn)，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整;乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及施舍，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購(gòu)買(mǎi)，甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。
要求：
根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：
(1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施?建議說(shuō)明理由。
(3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
十二:2007年7月1日，甲鋼鐵公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)向乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)發(fā)函，其中有甲公司生產(chǎn)的各種型號(hào)鋼材的數(shù)量，價(jià)格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號(hào)鋼材符合行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙公司在8月15日前價(jià)格表購(gòu)貨，甲公司將滿(mǎn)足供應(yīng)，并負(fù)責(zé)運(yùn)送至乙公司所在地，交貨進(jìn)付款。
7月10日，乙公司復(fù)函稱(chēng)：如果A型號(hào)鋼材每噸價(jià)格下降200元，我公司愿購(gòu)買(mǎi)3000噸A型號(hào)鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷(xiāo)函件，表示不再需要購(gòu)買(mǎi)A型號(hào)鋼材。
7月26日時(shí)，甲公司正式發(fā)出確認(rèn)函告知乙公司，表示接受乙公司就A型號(hào)鋼材的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量及價(jià)格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當(dāng)日收到甲公司的該確認(rèn)函。
乙公司認(rèn)為其已給甲公司發(fā)出撤銷(xiāo)函件，故買(mǎi)賣(mài)合同未成立，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議。要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：
(1)2007年7月1日，甲公司向乙公司發(fā)出的函件是要約還是要約邀請(qǐng)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)2007年7月10日，乙公司向甲公司回復(fù)的函件是否構(gòu)成承諾?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(3)乙公司主張買(mǎi)賣(mài)合同未成立的理由是否成立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
十三: 甲公司擬購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)大型生產(chǎn)設(shè)備，于2007年6月1日與乙公司簽訂一份價(jià)值為80萬(wàn)元的生產(chǎn)設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：
（1）設(shè)備直接由乙公司的特約生產(chǎn)服務(wù)商丙機(jī)械廠于9月1日交付給甲公司；
（2）甲公司于6月10日向乙公司交付定金16萬(wàn)元；
（3）甲公司于設(shè)備交付之日起10日內(nèi)付清貨款；
（4）合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同糾紛，向某市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
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