2016商鋪租賃合同范本
不同的行業有不同的合同，下面是應屆畢業生小編給大家整理提供的范本內容，快來閱讀看看吧。
商鋪租賃合同范本
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。
第三條 租金和租金交納期限：
1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。
2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。
3.(或) 為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
………
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條 各項費用的繳納1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;
2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。
4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條 出租方與承租方的變更：
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第七條 違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。
出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______
法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______
聯系電話： ______ 聯系電話： ______聯系地址： ______ 聯系地址： ______身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______
______年______ 月 ______日
租賃合同內容注意事項
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出租主體資格
出租方與產權證書登記的所有權人不一致，需要出租方提供房屋所有權人出具的同意轉租證明或委托租賃授權書。
房產被抵押，需要銀行出具抵押權人同意出租證明。
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商鋪產權
承租商鋪之前，確認以下幾個重大信息：
房屋性質：商業用房性質。
土地性質：非住宅、非工業性質。
忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業執照的風險。
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合同中的面積
建筑面積(使用率)
實用面積
地毯面積
地毯面積>實用面積>建筑面積
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免租
應積極爭取免租的條件，一般免租期為年10-15天。
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押金
爭取免付押金。
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稅費
一般來說稅費由出租方自行承擔。
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無法辦理營業執照的情況
1.原有租賃登記信息沒有注銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業執照。
2.商鋪原已注冊營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照。
3.房屋類型不是商業用房，無法進行商業經營活動，導致無法注冊營業執照。
4.因出租人材料缺失而無法注冊營業執照。
5.房屋產權證的面積不符合政府部門的要求。
對于上述情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應當承擔相應的違約責任。
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裝修事項
1.明確出租人同意對商鋪進行裝修，并協助辦理相關許可。
2.出租方提前解約，補償裝修損失。
3.明確租賃期滿時裝修設施的處置方式。
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配套設施注意事項
明確門店經營對水、電、電話線、網線等的配置要求，并明確出租方責任。
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簽定合同后的租賃登記事項
新進區域租賃合同登記，規避風險。
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轉租
1.轉租必須取得出租人書面同意。
2.轉讓費相關規定。
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商鋪的租售
1.出租人在出售時，承租人享有同等條件下優先購買權。
2.即使承租人不想購買承租商鋪，業主出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承擔租賃合同中的違約責任。
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消防問題
出租方應出示房屋土建消防驗收合格證。
店鋪開業前應通過消防安全檢查。
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空調及溫度
以下幾點針對非獨立店鋪而言：
1.空調的開啟和關閉時間(除了開啟和關閉的季節時間外，每日的開啟和關閉時間也需要明確)。
2.需要明確空調費用是否包含在物業管理費用中。
3.空調的延時開啟是否計費，若計費，計費單價是什么。
4.店鋪內的環境溫度范圍;空調主機的維護保養費用，電費是否均包含在物業管理費中。
5.施工中對空調的修改和調整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價格須符合市場價位，否則租戶可自主選擇。
合同簽訂時的注意事項
1.核實房產證的地址是否與合同上、現實中的地址一致。
2.確定房屋的面積是否相符。
3.房屋的產權證號必須在合同中體現出來。
4.房屋的租賃價格、稅費及房屋的租賃終始日期，必須標注清楚、規范。
5.收款方的詳細收款信息及約定付款方式。
6.與租賃房屋相關的資料應準備齊全，以便其他項目進行。
房東需準備的材料
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甲方為原房東，屬于企業房產，需準備：
1.房屋產權證復印件(加蓋公司的公章)
2.企業營業執照復印件并加蓋公司的公章
3.企業法人身份證復印件
4.房東與**連鎖公司的租賃合同
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甲方為原房東，并屬于個人房產，需準備：
1.房屋產權證復印件(加蓋房東手印)
2.房東身份證復印件
3.房東與**連鎖公司的租賃合同
注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權委托書和被委托人的身份證復印件。
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甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個人房產，需準備：
1.房屋產權證復印件(加蓋房東手印)
2.房東身份證復印件
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復印件
4.原房東同意轉租的證明
5.甲方的身份證復印件
6.甲方與**連鎖公司的租賃合同
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甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業房產，需準備：
1.房屋產權證復印件
2.原房東企業營業執照復印件
3.甲方與原房東的房屋租賃合同復印件
4.原房東同意轉租的證明
5.原房東的身份證復印件
6.甲方身份證復印件
7.甲方與**連鎖公司的租賃合同
原房東與二房東租賃關系存在，在房屋租賃期內，二房東不想再繼續租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時須有連鎖公司與二房東的房屋轉讓租賃協議。
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如果房屋屬于新房還未下發房屋產權證，需原房東提供以下證明：
1.買房合同
2.預售房許可證
3.竣工證明
注：如果是住宅還需另提供居委會同意出租證明。
續租要點
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營運數據保密制度
實施營運、財務數據保密制度，有利于租賃談判。
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續租管理預警機制
對租賃合同即將到期3-6個月內的，啟動溝通機制，大店公司跟進，小店店長跟進。
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重點大店防御布局
1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關系維護上做重點跟進，制定維護方案。
2.實施商圈防御布局策略。在大店周邊主要路口1000-500米左右布局衛星店，以防競爭對手進入，同時還能在租賃談判時占得先機。
3.提前1年制定續租方案。
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