內蒙古買二手房申請住房公積金貸款注意事項

時間：2020-10-29 15:30:50 住房公積金我要投稿

　　內蒙古購買二手房申請住房公積金貸款注意事項是怎么樣?今天我們就一起來了解一下吧!

內蒙古買二手房申請住房公積金貸款注意事項

　　商轉公貸款資料明細

　　請將提供資料按以下順序整理

　　一、借款人、共同借款人(配偶)資料

　　1、借款人身份證復印件(正反面);

　　2、共同借款人(配偶)身份證復印件(正反面);

　　3、借款人戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;

　　4、共同借款人(配偶)戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;

　　5、結婚證首頁、照片頁復印件(未婚：單身聲明;離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書及單身聲明;喪偶：醫院或派出所開具的配偶死亡證明及單身聲明);

　　6、共同借款人(配偶)公積金繳存或未繳存證明原件(不在我中心繳納公積金或單位未繳納公積金需提供);

　　7、住房公積金聯名卡復印件。

　　二、購房資料

　　1、網簽備案的《商品房買賣合同》復印件;

　　2、首付款發票復印件;

　　3、商業貸款公證書、借款合同復印件;

　　4、原商業貸款支付憑證(借款借據等)復印件;

　　5、原商貸借款人在受托銀行開立的還款借記卡或存折復印件。

　　三、擔保資料

　　選擇本套自有所購住房、自有他處住房抵押擔保需提供：

　　抵押物《房屋所有權證》首頁、中間頁、平面圖頁復印件。

　　選擇第三人房產抵押擔保需提供：

　　1、抵押人身份證復印件(正反面);

　　2、抵押物共有人身份證復印件(正反面);

　　3、抵押人戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;

　　4、抵押物共有人戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件或戶籍證明原件;

　　5、抵押人結婚證首頁、照片頁復印件;

　　6、抵押物《房屋所有權證》首頁、中間頁、平面圖頁復印件。

　　※原商業貸款還款期間不能有逾期記錄。

　　特別提醒：1、您提交的貸款申請如符合貸款要求，將在提交申請的同時簽訂借款合同，合同簽訂人(借款人、配偶、抵押人、抵押物共有人、保證人)需同時到場!

　　2、請您將有關證件及資料用A4紙復印，提交貸款申請時請攜帶全部資料原件，中心將審驗并留存所需原件及復印件!

　　購買二手房申請住房公積金貸款注意事項

　　1、購買二手房申請住房公積金貸款需先進行過戶，借款人持房屋過戶后的相關手續來我中心申請辦理;

　　2、購買二手房申請住房公積金貸款可貸額度計算由工資收入、申請貸款年限、所購房屋評估價值確定;

　　3、購買二手房申請住房公積金貸款必須用所購房屋作為抵押，抵押價值為房屋評估價值的80%;

　　4、所購房屋評估價值為房產局過戶時增值稅發票金額與我中心評估系統(或雙方認可的評估公司)所評估金額二者之間取最小值。

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　　發展住房租賃企業

　　《意見》明確，充分發揮市場作用，除法律、法規有規定外，允許各種經濟成分、各類投資主體和自然人發起設立住房租賃企業，或者增加經營范圍從事專營或兼營住房租賃業務，提供專業、規范的住房租賃服務。鼓勵住房租賃企業通過長期租賃或購買等方式多渠道籌集房源，提高規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。從事住房租賃專營或兼營的企業享受生活性服務業的相關支持政策。

　　以租代售

　　《意見》指出，房地產去庫存壓力小、任務少的地區要結合住房供需狀況等因素，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的.，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

　　與此同時，鼓勵房地產開發企業在新建商品住房項目里長期持有部分房源，或者將其持有的存量住房用于開展住房租賃業務，或者轉成租賃型的養老地產、旅游地產等，推動房地產開發企業由單一銷售經營模式向租售并舉模式轉變，進一步發展住房租賃產業。鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業通過“以租代售”方式對新建商品房實行零首付銷售，購買者在一定期限內按月支付房款(租金)和利息后取得房屋所有權。

　　必須簽規范合同

　　全面落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。個人出租自有住房必須采用規范合同文本。規范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。

　　除此之外，《意見》明確，要充分發揮物業服務企業管理服務住宅小區的優勢，支持物業服務企業接受房地產開發企業、業主的委托或自行代理，將未售或未居住房屋進行租賃，提高住宅小區入住率。物業服務企業要積極參與住房租賃信息采集和租賃服務管理工作，為住房租賃市場健康發展提供便利條件。

　　同時，要引導居民通過租房解決居住需求。《意見》明確，無自有住房的職工，連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地區租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》、《內蒙古自治區人民政府辦公廳關于全面做好居住證制度實施工作的意見》等有關規定申領居住證，持有居住證的承租人享受子女接受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

　　住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應當按照相關法律法規規定主動到公安機關進行暫住登記，并按照合同約定使用住房和室內設施，按時繳納租金。

　　商業房民用水電氣價格下調

　　《意見》允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

　　各地區要制定商業用房、現有住房等改建為租賃住房的具體政策措施，優化業務辦理流程，明確工作時限，強化國土資源、規劃、住房城鄉建設等部門的協調配合，切實提高工作效率。老舊小區的既有建筑按照設計規范及既有建筑節能改造相關規定進行改造后出租，享受國家和自治區既有建筑節能改造相關支持政策。

　　鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理，不斷提高管理和服務水平。

　　擴大公租房保障范圍

　　根據《意見》要求，今后將轉變公租房保障方式，采取實物保障與租賃補貼相結合并逐步轉向租賃補貼為主。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。各地區要完善租賃補貼制度，明確準入條件、保障面積等，綜合考慮經濟發展水平、市場租金水平、財政承受能力、保障對象需求等因素，合理確定租賃補貼標準，并實行動態管理;根據保障對象的住房困難程度和支付能力，分類別、分層次對在市場租房居住的保障家庭予以差別化的租賃補貼。

　　除此之外，還要結合推進新型城鎮化和戶籍制度改革進程，適當放寬戶籍、收入等公租房準入條件，農牧業轉移人口、新就業職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員和城鎮中等偏下收入住房困難家庭，以及青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，全部納入公租房保障范圍。各地區要進一步健全和完善公租房保障的申請、審核、公示、輪候、復核制度，嚴格公租房保障準入管理，健全退出機制，落實保障信息公示制度，確保公租房保障公開、公平、公正。

　　減免增值稅

　　對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人(不包括一般納稅人)出租住房月收入2萬元(含本數，下同)至3萬元的，2017年12月31日之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除相關費用。

　　去庫存可享受貼息

　　鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，給予住房租賃企業、機構必要的融資和長期租房貸款支持;支持金融機構為房地產開發企業、住房租賃企業開展“以租代售”資產融資包的債權證券化業務和不動產證券化產品;鼓勵基金或民間資本進入房屋租賃市場。房地產開發企業將已竣工庫存商品住房用于出租經營的，金融機構可給予流動資金貸款或房地產開發貸款展期支持。房地產開發企業直接將存量房源向社會出租的，地方政府在培育租賃市場初期可給予貼息補助。

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