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2017土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)題及答案
1、 ( ) 是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
A.土地所有權(quán)
B.土地用益物權(quán)
C.土地抵押權(quán)
D.地役權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
2、 ( )是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
A.土地所有權(quán)
B.土地用益物權(quán)
C.土地抵押權(quán)
D.地役權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
3、( )是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。
A.土地所有權(quán)
B.土地用益物權(quán)
C.土地抵押權(quán)
D.地役權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：
解析：在整個(gè)土地制度中，土地所有制決定著土地使用制。
4、 國家所有土地的所有權(quán)由( )代表國家行使。
A.全國人大
B.國務(wù)院
C.國務(wù)院國土資源管理部門
D.省級政府
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
5、 國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，( )上繳國家中央財(cái)政，( )留給有關(guān)地方人民政府。
A.10% 90%
B.20% 80%
C.30% 70%
D.40% 60%
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，30%上繳國家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。
6、 下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是( )。
A.土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者
B.國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者
C.國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)
D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。
7、 ( ) 是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
A.土地所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.土地管理權(quán)
D.土地占用權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：建設(shè)用地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
8、 ( )是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償.安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。
A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)
B.出讓建設(shè)用地使用權(quán)
C.租賃建設(shè)用地使用權(quán)
D.外商投資企業(yè)場地使用權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。
9、 下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是( )
A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式
B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)
C.取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)
D.在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。
10、 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以( )為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物.其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。
A.居住
B.營利
C.自用
D.備用
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以營利為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物.其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。
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